Ruhpolding – Alpenvorland – Sonniges Landhaus – ruhig, sonnig, zentrumsnah!

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Ruhpolding – Alpenvorland – Sonniges Landhaus – ruhig, sonnig, zentrumsnah!

Eigenschaften

  • Balkon
  • Bergblick
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kachelofen
  • Keller
  • mehrere Terrassen
  • offener Kamin

Beschreibung

Das Haus wurde 1980 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich nur wenige Gehminuten vom Ortsmitte entfernt, liegt jedoch in absolut ruhiger Wohnlage. Das Haus bietet mehrere Möglichkeiten: 1. als Einfamilienhaus, 2. mit Einliegerwohnung und 3. leicht teilbar in 2 sep. Wohnungen. Es ist von der Zufahrt wenig einsehbar und schafft somit eine hohe Privatsphäre.

Das 965m² große, sehr sonnig und ruhig gelegene Grundstück ist gärtnerisch aufwendig gestaltet und komplett mit einem Zaun und einer Tannenhecke eingefriedet.
Vom Grundstück aus hat man einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Berge.

Das Wohnhaus befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 180m² und teilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: durch den großzügigen Eingangsbereich erreicht man den hellen, nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit Ausgang zu den Terrassen.

Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren eine praktische Küche (mit Einbauküche) mit Terrassenzugang und Wintergarten. Der Wintergarten ist sehr großzügig (18m²) und sonnig. Der Wintergarten kann zusätzlich mit Fußbodenheizung beheizt werden (Anschlüsse vorhanden).
Ebenso befindet sich ein helles Büro mit Terrassenzugang im Erdgeschoss, das auch als Gästezimmer nutzbar ist. Das moderne Bad mit bodengleicher, begehbarer Dusche ist ebenso sehr hell.

Das Obergeschoss besteht aus 4 Schlafzimmern (2 mit Zugang zum Südbalkon), auch hier befindet sich ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die Öl-Zentralheizung, der Tankraum, ein Kellerraum mit Anschlüssen für Sauna und Bad sowie ein großzügiges, beheizbares Kaminzimmer mit offenem Kamin und zusätzlicher Heizung.

Zum Haus gehören eine Garage (mit elektrischem Tor), mehrere Kfz-Stellplätze, sowie ein großes Gartenhaus.

 

Lage: Der Fremdenverkehrsort Ruhpolding liegt im Herzen des Chiemgaus. In Ruhpolding befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel und Supermärkte) und  Grund- und Hauptschule. Der Ort bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie den 18-Loch Golfplatz, das Erlebnis- und Wellnessbad Vita Alpina, Langlaufloipen, Fußballplatz, Sportstätten, Tennishalle, Skilift etc.
Der Ortskern ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Energiekennzahlen: V, Bj. 1980, Öl-ZH, 118 kW, D

 

595.000
Objekt-ID: IMMO-3556
Schlafzimmer: 5
Grundstück: 965 m²
Wohnfläche: 180 m²
Parkplatz: 1 Garage, mehrere Stellplätze
Heizung: Öl-Zentralheizung
Erbaut in: 1980
Provision: Käuferprovision 3,57% aus dem effektivem Kaufpreis

Umkreis

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine genauere Adresse veröffentlichen können. Die Standortanzeige vermittelt Ihnen lediglich eine ungefähre Lage der Immobilie. Die Ortsangabe ist stets das Zentrum des jeweiligen Ortes. Die genaue Adresse erhalten Sie im Exposé.

Hier können Sie gerne Ihr Expose anfordern

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