Sonniges Wohnhaus in traumhafter Panoramalage von Traunstein

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Sonniges Wohnhaus in traumhafter Panoramalage von Traunstein

Eigenschaften

  • Balkon
  • Bergblick
  • Bergpanorama
  • Dielenboden
  • Doppelgarage
  • Fliesen
  • Garten
  • mehrere Terrassen

Beschreibung

Das charmante und repräsentative Wohnhaus, in einzigartiger Lage über der Traun mit Blick auf ganz Traunstein, vom Hochfelln bis zur Kampenwand und in den Traunbogen bis zum Viadukt, verbindet das urbane Leben mit der Ruhe in der Natur.


182 qm Nutzfläche in dem im Jahre 2012 neu erbauten ‚Chiemgauer Holzhaus‘ mit der unverwechselbaren Architektur von Sebastian Wagnerberger, Chieming.
Wohnhaus (ca. 120 qm Wohnfläche, 182 qm Nutzfläche) Doppelgarage mit Abstellflächen, Lastenaufzug, Grundstücksfläche ca. 3.000,00 qm.


Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit dem Panorama-Eckelement aus Dreischichtisolierglas, der Umlaufbalkon und die vier Holzterrassen schaffen ein Leben über allem, in und mit der Natur. In zwei geräumigen Schlafzimmern, lichtdurchflutet, mit eigener Terrasse und zwei Bädern im Wohnhaus ist viel Platz für Privates.


Das Haus umgibt ein gepflegter Garten. Das etwa 3000 qm große Gartengrundstück fällt ab zur Traun. Es wurde früher genutzt als Obstgarten (Äpfel, Zwetschgen, Pfirsiche) und als Johannisbeerplantage. Sogar süße Weintrauben wuchsen an der Hauswand. Der Platz an der Traun lädt ein zu Badminton oder Ballspielen. Ein Hain mit Eichen und Buchen gibt dem Besitz den besonderen Charakter.


Das Grundstück ist von drei Seiten erschlossen: Autozufahrt über die Hohe Kreuz Strasse an der Traun mit geräumiger Doppelgarage (funkgesteuertes Rolltor und weitere Stellplätze im Freien) inkl. Lastenaufzug von der Garage zum Wohnhaus mit bis zu 250 kg Ladefähigkeit, Zugang über Serpentine und Treppe von der Traun, Zugang vom Ettendorfer Weg und Autozufahrt über die Hochkreuzstraße mit Zugang von der Kanzel des Heldenfriedhofs.


Das Holz des ‚Chiemgauer Holzhauses‘ kommt von den Bergen des Salzkammerguts bei Attersee und Traunsee aus mehr als 1.300 Meter Seehöhe. Das langsam gewachsene Holz der Bergfichte, im Winter geschlagen, wurde nach alter Handwerkskunst zu einem Niedrigenergiehaus in Doppelwandkonstruktion verarbeitet. Das Raumklima ist sommers wie winters einzigartig. Das Untergeschoss des Wohnhauses aus Stein erhielt eine aufwändige Aussendämmung. Alle Fenster haben eine Dreifachverglasung. Luftwärmempumpen, die Solaranlage und die mit Stadtgas betriebene Fußbodenheizung ermöglichen sehr gute Energiewerte.

Lage

Das Haus liegt am Stadtrand der Kreisstadt Traunstein in sonniger Panoramalage. Die Nachbarobjekte sind eine Villa und ein Zweifamilienhaus mit großzügigem Abstand.
Zu Fuß ist das Zentrum von Traunstein mit historischem Stadtkern bequem zu erreichen. Traunstein liegt ca. 1 Autostunde von den Skigebieten Kitzbühel, Saalbach-Hinterglemm, Altenmarkt-Zauchensee und Obertauern entfernt. 15 Autominuten sind es bis zum Chiemsee, zu nächsten Golfplatz und zu den Chiemgauer Bergen. Innerhalb von 30 km liegen 6 Golfplätze. Zum großen Festspielhaus in Salzburg sind es ca. 1/2 Stunde, an den Stadtrand von München 1 Stunde.

Energiekennzahlen: B, Bj. 2012, Gas, 74 kWh.

780.000
Objekt-ID: IMMO-3987
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Grundstück: ca. 3000 m²
Wohnfläche: ca.120 m²
Heizung: Gas-Heizung
Erbaut in: 2012
Provision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer

Umkreis

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine genauere Adresse veröffentlichen können. Die Standortanzeige vermittelt Ihnen lediglich eine ungefähre Lage der Immobilie. Die Ortsangabe ist stets das Zentrum des jeweiligen Ortes. Die genaue Adresse erhalten Sie im Exposé.

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