Exclusives Landhaus in Bergen mit Panoramaterrasse und Wintergarten

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Exclusives Landhaus in Bergen mit Panoramaterrasse und Wintergarten

Eigenschaften

  • Bergblick
  • Bergpanorama
  • Doppelgarage
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kachelofen
  • Keller
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Wintergarten

Beschreibung

Das hochwertig sanierte Landhaus mit mediterranem Ambiente befindet sich in sonniger Südlage von Bergen mit unverbaubarem Blick auf die Chiemgauer Berge.

Allgemeines:
Bei der Sanierung wurde vor allem auf die Energieeffizienz Wert gelegt. Das Wohnhaus erhielt einen Vollwärmeschutz. Neben der Ölzentralheizung ist eine solare Warmwasseraufbereitung nachgerüstet worden. Das Haus verfügt über einen Kachelofen mit Heizwassertaschen. Des Weiteren wurden sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen komplett erneuert. Alle Wohnräume verfügen über eine Funk-Wlan-Steuerung der Fußbodenheizung.
Das 868 qm große Grundstück ist gärtnerisch aufwendig gestaltet (mit altem Baumbestand, Kastanie etc.). Das Anwesen ist mit einem neuen Holzzaun komplett eingefriedet. Es ist ruhig an einer Anliegerstraße gelegen. Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.
Das Wohnhaus wurde 1986 in massiver Ziegelbauweise errichtet und 2015/16 sehr aufwändig und hochwertig saniert.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt 233 qm und teilt sich wie folgt:
Im EG befindet sich der großzügige Wohnraum  mit Kaminofen und Ausgang zum ca. 50 qm großen sonnigen und lichtdurchfluteten Wintergarten. Vom Wintergarten aus hat man Zugang auf die 220 qm großzügige Südterrasse mit neuem, witterungsbeständigen Lärchenholzbelag. Des Weiteren befindet sich im EG die Küche mit kompletter neuer Einbauküche und Essbereich, das großzügige Bad mit Wanne und Dusche, ein sep. Gäste-WC sowie 3 Zimmer (z.B. Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro).
Das OG besteht aus zwei großen Schlaf- oder Kinderzimmern (mit Zugang zum 12 qm großen Südbalkon) sowie einem großzügigen Spa-Bad mit Wanne, Dusche und Sauna.
Das Haus ist komplett unterkellert, hier befindet sich die Ölzentralheizung mit Wasseraufbereitung über Solartechnik. Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze.

Lage:
Das Wohnhaus liegt am Fuße des Hochfelln. Zum Dorfzentrum sind es nur wenige Gehminuten. Der Ort Bergen verfügt über eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Sportstätten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten, Arztpraxen sind vorhanden.

Energiekennzahlen: V, Bj. 1986, Öl, 97,6 kwh,C

996.000
Objekt-ID: IMMO-3937
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Grundstück: 868 m²
Wohnfläche: 233 m²
Parkplatz: 7 Stellplätze, 2 Garagen
Heizung: Fußbodenheizung
Erbaut in: 1986
Provision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer

Umkreis

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine genauere Adresse veröffentlichen können. Die Standortanzeige vermittelt Ihnen lediglich eine ungefähre Lage der Immobilie. Die Ortsangabe ist stets das Zentrum des jeweiligen Ortes. Die genaue Adresse erhalten Sie im Exposé.

Hier können Sie gerne Ihr Expose anfordern

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