Exklusives Landhaus mit einzigartigem Bergpanorama in ruhiger, sonniger, idyllischer Lage des Chiemgaus

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Exklusives Landhaus mit einzigartigem Bergpanorama in ruhiger, sonniger, idyllischer Lage des Chiemgaus

Eigenschaften

  • Bergblick
  • Bergpanorama
  • Einbauküche
  • Garage
  • Garten
  • Gartenteich
  • Kachelofen
  • Keller
  • Wellnessbereich

Beschreibung

Das exklusive, 2004 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 900 m² großen, gärtnerisch sehr aufwändig und stilvoll gestaltetem Gartengrundstück mit zahlreichen Ziersträuchern und Blumen.

Von der Terrasse aus erreicht man über eine kleine Brücke, die über den Gartenteich (60m²) führt, das massive Gartenblockhaus mit kleiner Terrasse. Das sonnige Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen unverbaubaren Panoramablick auf die umliegenden Berge. Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom, es liegt an einer ruhigen Anliegerstraße.
Das Wohnhaus wurde in hochwertiger Poroton-Ziegelbauweise mit überdimensionaler Wandstärke (42,5 cm Hochlochziegel) errichtet.
Der Keller besteht aus wasserdichtem Beton und steht zusätzlich in einer weißen Wanne.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 210 m² zuzüglich ca. 140 m² Nutzfläche.
Im Untergeschoss befindet sich eine 84 m² große Gästewohnung sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und separatem Bad. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Exposé beigefügten Grundrissen.   Hervorzuheben ist hier der großzügige, helle Wohn- Essbereich mit offener Küche (hochwertige Einbauküche) und verglastem Erker mit Bergpanorama und Ausgang zu den Terrassen. Im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger, effektiver Kachelofen (Doppelschamott).

Aufteilung:
EG: Wohn- Essbereich, Küche, Gäste- oder Arbeitszimmer, Bad, Schrankraum
OG: Großes Elternschlafzimmer, 2 Gästezimmer, 2 luxuriöse Bäder
UG: Gästewohnung mit Bad, Gas-Zentralheizanlage, Abstellraum, großer Hobbyraum, Sauna.

Zum Haus gehört eine große Garage mit elektrischem Tor sowie 1 Doppelcarport.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gas-Zentralheizanlage (Brennwert-Technik). Zusätzlich Solar- und Photovoltaikanlage 9,6 kwp. Das gesamte Haus und auch der Keller verfügt über eine Fußbodenheizung.

Weitere Ausstattungsdetails:
– Videoüberwachung Innen und Außen
– Zentral gesteuerte Rollläden
– Wlan bis 100 MB möglich
– ABUS-Alarmanlage
– Kohlenmonoxid- und Rauchmelder im gesamten Haus
– 10.000 Liter Wasserzisterne
– Deckenhöhe im Erdgeschoss 2,60 Meter

Der Kaufpreis beträgt 1.250.000,00 €. Der Bezug des Hauses kann nach Absprache erfolgen.

Energiekennzahlen: V, Bj. 2003, Gas, 81,2 kWh(m²*a), C

1.250.000
Objekt-ID: IMMO-4101
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Grundstück: 909 m²
Wohnfläche: 210 m²
Heizung: Fußbodenheizung
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Umkreis

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine genauere Adresse veröffentlichen können. Die Standortanzeige vermittelt Ihnen lediglich eine ungefähre Lage der Immobilie. Die Ortsangabe ist stets das Zentrum des jeweiligen Ortes. Die genaue Adresse erhalten Sie im Exposé.

Hier können Sie gerne Ihr Expose anfordern

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