Exklusives Wohnhaus mit modernem Ambiente in Seebruck

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Exklusives Wohnhaus mit modernem Ambiente in Seebruck

Eigenschaften

  • Balkon
  • Billardraum
  • Doppelgarage
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kachelofen
  • Keller
  • mehrere Terrassen
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Weinkeller

Beschreibung

Das exklusiv ausgestattete Wohnhaus wurde 1980 auf einem nur 300 m vom Chiemsee entfernten, nach Südwesten ausgerichteten, 1.258 m² großen Gartengrundstück in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Der Chiemsee ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.  Das Grundstück ist mit zahlreichen Ziersträuchern  und einer Hecke eingefriedet, so dass es von Außen nicht einsehbar ist.
Das Haus wurde 2012 hochwertig renoviert und befindet sich technisch wie optisch im bestem Zustand. Bei der Renovierung wurden ausschließlich sehr hochwertige und zeitlose Materialien verwendet (s. auch Ausstattungsdetails). Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 340 m².
Das Haus verfügt im EG über eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m².Die Einliegerwohnung besteht aus der hochwertig ausgestatteten Küche mit Vorratsraum  und Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum sowie Windfang und Gäste-WC.  Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur großen Südwestterrasse, die mit einem 60 m² großen Sonnensegel überspannt ist.

Das OG verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 220 m². Die Grundfläche teilt sich wie folgt:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer/ Büro mit Bibliothek, Bad, Küche und Ankleide. Die Ankleide wurde früher als Bad genutzt, so dass die entsprechenden Versorgungsleitungen vorhanden sind.
Von zwei Balkonen aus genießt man die Aussicht nach Westen und Osten. Über den Wohn-/ Esszimmer und der Bibliothek erstreckt sich eine Galerie, die über eine geschmiedete Stahlwendeltreppe erreicht werden kann.

Das Haus ist komplett unterkellert.  Hier befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum, derzeit als Billardzimmer genutzt, ein großzügiger Saunabereich mit neuer Sauna und Dusche, ein hochwertiger Weinkeller, die Heizanlage sowie weitere Nutzkeller.

Ausstattungsdetails:
– drei große Garagen mit elektrischer Toröffnung, zusätzliche Stellplätze
– motorbetriebenes Hoftor
– neue Klafs-Sauna mit Ruhebereich und Dusche im UG
– Billardraum im UG
– Weinkeller
– offene Galerie im Wohn-/ Ess- und Bibliotheksbereich
– geschmiedete Stahlwendeltreppen zu den Galerien
– Kachelöfen im Esszimmer des OG sowie im Wohnzimmer des EG
– zwei voll ausgestattete, hochwertige Küchen im EG sowie OG
– ehemaliger Getreidekasten, „Troatkasten“, gebaut ca. 1800 in Österreich mit Holzverschalung, Heizung, Beleuchtung
und kleiner Terrasse
– 8.000 Liter Regenwasserspeicher mit Rücklauf/ Sickerbrunnen
– Automatischer Rasenmäher
– Solaranlage mit 1.500 Liter Pufferspeicher
– Luxuriöses Bad im OG
– Panoramafenster im Schlafzimmer
– Fußbodenheizung im EG/ OG und im UG, Billardraum und Saunabereich
– offener Sichtdachstuhl
– hochwertige Einbauschränke in Vollholz mit Kassettentüren
– Vollholzzimmertüren mit Kassetten
– Alarmsicherung im gesamten Haus inkl. Keller
– 2002 Ausbau des Hauses
– 2012 Aufwendige Modernisierung

Energiekennzahlen: V, Bj. 1980, Öl, 93,1 kWh, C

1.290.000
Objekt-ID: IMMO-4154
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Grundstück: 1258 m²
Wohnfläche: 340 m²
Heizung: Fußbodenheizung
Erbaut in: 1980
Provision: 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Käuferprovision

Umkreis

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine genauere Adresse veröffentlichen können. Die Standortanzeige vermittelt Ihnen lediglich eine ungefähre Lage der Immobilie. Die Ortsangabe ist stets das Zentrum des jeweiligen Ortes. Die genaue Adresse erhalten Sie im Exposé.

Hier können Sie gerne Ihr Expose anfordern

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