Großzügige helle Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Grabenstätt-Winkl

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Großzügige helle Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Grabenstätt-Winkl

Eigenschaften

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Garten
  • Kachelofen
  • Keller
  • Parkettboden

Beschreibung

Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Doppelhaushälfte liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Grabenstätt – Winkl.

Bis zum Zentrum des Ortes Grabenstätt sind es nur wenige Autominuten. Die BAB München-Salzburg (Ausfahrt Grabenstätt) ist in 3 Autominuten erreichbar. Die Doppelhaushälfte wurde 1995 in massiver, hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und befindet sich optisch und technisch in gutem Zustand. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer genutzt, das erste Obergeschoss ist vermietet.
Alle drei Wohnungen sind in sich abgeschlossen, so dass diese auch separat vermietet werden könnten.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Wintergarten und Ausgang zur Südterrasse sowie ein Schlafzimmer, ein Bad mit Fußbodenheizung, eine Küche und einen Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt 74 m².

Erstes Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht ebenfalls aus einem großen, hellen Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon, einem Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und einer Küche. (Wohnfläche 70 m²)

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss besteht aus einem 30 m² großen Atelierraum mit Sichtdachstuhl und Westbalkon. Es verfügt über ein eigenes Bad sowie Anschlüsse für eine Küche.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert, hier befindet sich die Ölzentralheizung, der Öltank sowie weitere Lager- und Hobbyräume.

Allgemeines:
Zum Haus gehört eine Garage und zwei Stellplätze. das 465 m² große Gartengrundstück ist gärtnerisch aufwendig gestaltet und nach Süden ausgerichtet.
Die Doppelhaushälfte ist so gestaltet das das gesamte Haus auch von einem Eigentümer genutzt werden kann.

Energiekennzahlen: V, Bj. 1995, Öl, 87,3 kWh, C

495.000
Objekt-ID: IMMO-4340
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Grundstück: 465 m²
Wohnfläche: 175 m²
Parkplatz: Garage
Heizung: Öl-Zentralheizung
Erbaut in: 1995
Provision: 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Käuferprovision

Umkreis

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine genauere Adresse veröffentlichen können. Die Standortanzeige vermittelt Ihnen lediglich eine ungefähre Lage der Immobilie. Die Ortsangabe ist stets das Zentrum des jeweiligen Ortes. Die genaue Adresse erhalten Sie im Exposé.

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