Modernes Passivhaus Baujahr 2002 in Traunstein mit separater Einliegerwohnung/ Büro

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Modernes Passivhaus Baujahr 2002 in Traunstein mit separater Einliegerwohnung/ Büro

Eigenschaften

  • Einbauküche
  • Garten
  • Keller
  • Parkettboden

Beschreibung

Das moderne, äußerst energieeffiziente Passivhaus wurde 2001 in massiver Kalksandstein-Bauweise mit zusätzlich 40 cm Dämmung (Sonderanfertigung der Firma Schwenk) errichtet.
Es befindet sich technisch und optisch in erstklassigem Zustand. Die Ausstattung ist durchweg hochwertig. Sämtliche Fenster sind 3-fach verglast und entsprechen neuesten energetischen Anforderungen.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur offenen Küche. Die Küche beinhaltet eine komplette, hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, sowie einer Kochinsel. Vom Wohn- und Essbereich erreicht man die Terrassen sowie den großzügigen, teilweise überdachten Freisitz ( siehe Foto). Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Vollholzparkettboden ausgestattet. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates WC.
Das 1. Obergeschoss besteht aus 3 großen, hellen Schlafzimmern mit hochwertigem Holzböden sowie 2 komfortablen Bädern. Eines mit Badewanne und eines mit Dusche.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Hier befindet sich ein großzügiges Studio, das auch als Home-Office oder Kinderzimmer geeignet ist.
Das Haus ist voll unterkellert und ist aufgeteilt in einen sogenannten Warm- und Kaltkeller. Im Warmkeller befindet sich die hochwertige Luftwärmepumpen-Heizanlage sowie das Hauslüftungssystem (jedes Zimmer verfügt über eine eigene Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung). Im kalten Keller findet man mehrere Abstellräume. Der Keller ist in wasserdichtem WU-Stahlbeton gegossen und verfügt über eine zusätzliche Außendämmung, im Warmkeller auch über eine Innendämmung.
Über einen separaten Eingang erreicht man die 67 m² große Einliegerwohnung bestehend aus Wohn- u. Essbereich, Küche und WC im Erdgeschoss sowie 1 Zimmer und Bad im 1. Obergeschoss. Ein weiteres Zimmer ist im Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet und kann so zur Wohnfläche hinzugefügt werden. Das gesamte Dachgeschoss kann auch optional von der Einliegerwohnung aus genutzt werden. Dies wäre durch einen einfachen Türdurchbruch möglich.
Das Haus kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden.

Besonderheiten Energieeffizienz und Heiztechnik:

– Massivbau mit Kalksandstein und vorgesetzter Dämmschale aus EPS und Mineralwolle
– Fassade mit Silikonharzputz bzw. Lärchenholz
– Thermische Entkopplung zum Keller mit Purenit
– Erhöhter Passivhausstandard durch Sonderbauteile, erreichen von Plussenergiestandard mit 9,72 kW,
– Photovoltaikanlage möglich
– Dach mit Aufdachdämmung PU und Zwischensparrendämmung Mineralwolle
– Installationen in Dämmebene
– Zentrale Lüftungsanlage Wärmerückgewinnung und Bypass (Kühlung im Sommer)
– Zentralheizung mit Fußbodenheizung flächendeckend im EG oder OG über Wärmepumpe bzw.
Elektroheizstab Wärmepumpentarif Wasserkraft HT/NT entspr. CO2 null
– Brauchwassererwärmung über Wärmepumpe
– Voll unterkellert mit WU-Beton
– Nachrüstung mit Kaminen zur Kachelofenbeheizung mit Wassertaschen vorgesehen.

Lage:
Das Wohnhaus liegt in Traunstein, Ortsteil Hallabruck. Hallabruck gehört postalisch zu Surberg. Die Telefonvorwahl ist Traunstein. Durch die Umgehungsstraße ist Hallabruck verkehrsberuhigt und die Straßen werden nur noch von den Anliegern genutzt. Das Grundstück hat eine Größe 783 m² und ist komplett erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.
Die Schulbushaltestelle ist nur eine Gehminute vom Haus entfernt.

Energiekennzahlen: B, Bj. 2002, Strom, 26,2 kWh, A+

 

780.000
Objekt-ID: IMMO-4139
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Grundstück: 783 m²
Wohnfläche: 247 m²
Parkplatz: Carport
Heizung: Fußbodenheizung
Erbaut in: 2002
Provision: 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Käuferprovision

Umkreis

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine genauere Adresse veröffentlichen können. Die Standortanzeige vermittelt Ihnen lediglich eine ungefähre Lage der Immobilie. Die Ortsangabe ist stets das Zentrum des jeweiligen Ortes. Die genaue Adresse erhalten Sie im Exposé.

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