Naturverbundenes Wohnen an idyllischem Bachlauf zwischen Salzburg und Chiemsee, 3 Häuser & Remisen

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Naturverbundenes Wohnen an idyllischem Bachlauf zwischen Salzburg und Chiemsee, 3 Häuser & Remisen

Beschreibung

Die historischen Gebäude befinden sich in ruhiger, sonniger Ortsrandlage des Chiemgaus. Zum Anwesen gehören 11.100m²  Grundstück mit eigener Zufahrt.

Das Grundstück verfügt über schönen, alten Baumbestand mit alten Eichen, Obstbäumen und zahlreichen Ziersträuchern.

Das Grundstück ist ideal für Tierhaltung (Pferde, Hunde etc.) geeignet. Auch eine Nutzung als Pferdekoppel ist möglich. Die Errichtung einer Reithalle ist evtl. an den angrenzenden Nachbargrundstücken möglich.

Haupthaus:
Das Haupthaus wurde 2016 nach in massiver Ziegelbauweise in optischer Anlehnung an die historischen Nebengebäude errichtet und wurde innen mit stilvollen Bodenbelägen und Einbauten ausgestattet.
Z. B.
– Eichendielenböden
– historische Kachelöfen
– original Stuckdecken etc.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 230m² und teilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer
Über eine stilvolle Wendeltreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafräume mit Zugang zum Balkon.

Kutscherhaus:
Das ehemalige Kutscherhaus wurde um die Jahrhundertwende (1900) erbaut und 2016 komplett kernsaniert. Renovierungsdetails:
– Sanitär- und Elektroinstallation
– Schreinerfenster mit Isolierverglasung
– Heizanlage mit Wandheizung
– neuer Dachstuhl mit Eindeckung, Isolierung und Kupferdachrinne
– Bad
– Türen
– Böden
Der Gebäudezustand ist als neuwertig zu bezeichnen.
Die Wohnfläche des Kutscherhauses beträgt ca. 240m² und teilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: große Küche, heller Wohn-/ Essbereich, Duschbad
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (beide mit Zugang zum Balkon), Badezimmer mit Wanne
An der Südseite des Kutscherhauses steht ein überdachter Freisitz zur Verfügung.

Kleines Backhaus:
Das Gebäude wurde, ebenso wie das Kutscherhaus 2016 komplett kernsaniert und erneuert. Auch hier ist der Zustand neuwertig.
Die Wohnfläche des Backhauses beträgt 80m² und teilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Küche mit kompletten Einbaugeräten, Wohn- / Esszimmer mit Kachelofen, Duschbad
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer

Alle Häuser werden über eine Gasheizung beheizt.

Zum Anwesen gehört zudem eine neu errichtete Wagenremise, die auch als Stallung oder Garage genutzt werden kann.

Neben dem Haupthaus befindet sich ein großzügiger Außenpool (11x5m).
Energiekennzahlen: B, Bj. 2016, Gas, 127,3 kWh, D

2.495.000
Objekt-ID: IMMO-4132
Wohnfläche: 550 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 2016
Provision: 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Käuferprovision

Umkreis

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