Traunstein – Villa im Grünen – Nur wenige Minuten zum Stadtzentrum

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Traunstein – Villa im Grünen – Nur wenige Minuten zum Stadtzentrum

Eigenschaften

  • Bergblick
  • Bergpanorama
  • Doppelgarage
  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkettboden

Beschreibung

Das 4.224 m² große parkähnlich angelegte Grundstück befindet sich auf einer leichten Anhöhe in Traunstein mit Blick über die Stadt sowie auf die Chiemgauer Berge.

Es ist komplett eingefriedet und mit zahlreichen Bäumen, Ziersträuchern und Blumenbeeten aufwändig und liebevoll gestaltet. Das Anwesen verfügt über einen gepflegten alten Baumbestand sowie großzügige Rasenflächen. Das sonnig gelegene Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Das Anwesen verfügt über eine Sonnenterrasse sowie über weitere idyllische Sitzgelegenheiten und Freiplätze im Garten.
Zum Haus gehören zwei Garagen, ein überdachtes Carport und ein großzügiges Gartenhaus.

Die Altbauvilla wurde um 1900 in klassischer Architektur der Jahrhundertwende in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend renoviert. Die Villa verfügt über großzügige, hohe Räumlichkeiten, teils mit Vollholz- Kassetten- oder Fischgrätparkettböden. Hervorzuheben sind hier der helle Erker im Wohnzimmer sowie die Türme und Gauben, die dem Anwesen das besondere Flair verleihen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 235 m². Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Zum Haus gehört eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang, die auch als Büro oder Praxis zu genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit Erker und ein helles Wintergartenzimmer mit Ausgang zur Südterrasse.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich die Ölzentralheizung (Die Energiewerte entnehmen Sie bitte dem Energieausweis) sowie eine Sauna.

Energiekennzahlen: V, Bj. 1900, Öl, 90,1 kWh, C

1.200.000
Objekt-ID: IMMO-3886
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Grundstück: 4.224 m²
Wohnfläche: 235 m²
Parkplatz: 2 Garagen, 1 Carport
Heizung: Ölzentralheizung
Erbaut in: 1900
Provision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer

Umkreis

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine genauere Adresse veröffentlichen können. Die Standortanzeige vermittelt Ihnen lediglich eine ungefähre Lage der Immobilie. Die Ortsangabe ist stets das Zentrum des jeweiligen Ortes. Die genaue Adresse erhalten Sie im Exposé.

Hier können Sie gerne Ihr Expose anfordern

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