Trostberg – Bestlage mit Bergpanorama – Energieeffizientes Landhaus mit separater Einliegerwohnung/Büro

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Trostberg – Bestlage mit Bergpanorama – Energieeffizientes Landhaus mit separater Einliegerwohnung/Büro

Eigenschaften

  • Balkon
  • Bergblick
  • Bergpanorama
  • Einbauküche
  • Garage
  • Garten
  • Kachelofen
  • Sauna
  • Terrasse

Beschreibung

Das exklusive Landhaus wurde 1998 in massiver hochwertiger Ziegelbauweise auf einem ca. 1050 m² großen Grundstück errichtet. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Trostberg. Vom Grundstück aus hat man unverbauten Blick auf die Chiemgauer Berge. Das Grundstück ist komplett eingefriedet mit Zaun und zahlreichen Ziersträuchern. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 275 m².

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss erreicht man durch die großzügige massive Eingangstüre. Der große helle Wohn/Essbereich mit Kachelofen, Pelletsofen, Essecke und Erker ist über den Dielenbereich zu erreichen. Durch drei große Terrassentüren hat man direkt Zutritt zur mit Naturstein gepflasterte sonnigen Süd-Terrasse. Des Weiteren befinden sich im EG die Küche mit hochwertiger Schreiner-Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten sowie ein angrenzender Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Duschbad mit WC.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht aus einem luxuriösen Schlafbereich mit Ausgang zum Süd-Balkon einem Ankleidebereich mit angrenzendem hochwertigen Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Ein weiteres Gäste/Kinderzimmer mit großem Bad steht im Obergeschoss zur Verfügung.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Lagerräume sowie ein Büro, eine Sauna mit großer Dusche und Ruheraum, ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschinen, Trockner etc. sowie die Öl-Zentralheizanlage. Das komplette Untergeschoss ist wie das gesamte Haus mittels Fußbodenheizung beheizbar.

Einliegerwohnung:
Die 55 m² große helle komfortable Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang sowie ein eigenes Treppenhaus erreichbar. Sie besteht aus einem Wohnbereich mit Sichtdachstuhl und Süd-Balkon, einer Küche mit Essgelegenheit, einem Schlafzimmer sowie einem Duschbad mit WC und Waschbecken.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie ein in Massivholz errichtetes Gartenhaus.

Besonderheiten:
– Rolläden an allen Fenstern
– Massivholz Schreinertüren
– hochwertige Isolierverglasung
– Massivholz Decken
– Fußbodenheizung in allen Räumen

 

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Energiekennzahlen: V, Bj. 1998, Öl, 62 kWh, B

795.000
Objekt-ID: IMMO-5430
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Grundstück: 1047 m² m²
Wohnfläche: 275 m² m²
Parkplatz: ja
Heizung: Öl-Zentralheizung
Erbaut in: 1998
Provision: 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Käuferprovision

Umkreis

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