Übersee – Panoramalage – Westerbuchberg

Favorit hinzufügen
Übersee – Panoramalage – Westerbuchberg

Eigenschaften

  • Bergblick
  • Bergpanorama
  • Einbauküche
  • Fitnessraum
  • Garage
  • Garten
  • Kachelofen
  • Sauna
  • Terrasse
  • Wintergarten

Beschreibung

Das 2002 bis 2007 kernsanierte Anwesen liegt in einmaliger Panoramalage am Westerbuchberg mit freier Sicht auf das Achental und die umliegenden Chiemgauer Berge.

Das sehr sonnige Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.000 m². Einkaufsmöglichkeiten sowie eine großzügige Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Freizeitmöglichkeiten (18 Loch Golfplatz, Tennishalle etc.) findet man in Grassau. Grassau ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahn München-Salzburg erreicht man über den Autobahnanschluss Grabenstätt oder Bernau. Fahrzeit hier ca. 5 Minuten. Die Autobahn ist jedoch am Grundstück nicht hörbar. Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.

Das Haus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet. Der Anbau 1970. Im Zuge der Kernsanierung wurden folgende Maßnahmen getätigt:

– komplette Außenisolierung
– hochwertige Thermopane-Eichenfenster
– Öl-Zentral-Heizanlage
– Elektro und Sanitär
– Bäder
– Bodenbeläge
– Wintergarten
– Grundofen im Wohnzimmer
– Einbauküche etc.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m².

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erreicht man über die großzügige Diele das helle Wohnzimmer mit Panoramablick und großzügigem Grundofen sowie die Küche mit Ausgang zum 15 m² großen Wintergarten (elektrisch zu beschatten). Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Bibliothek, zwei Schlafzimmer oder Büros, ein neues Bad mit großer Runddusche, Waschbecken und WC sowie ein separates WC. Die Büros sind auch über einen eigenen Eingang zu erreichen.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, einem hellen, modernen, großzügigen Bad sowie einem weiteren Bad mit integrierter Sauna.

Das Haus ist bis auf einen Teil des Wohnzimmers voll unterkellert. Hier befindet sich die Öl-Zentral-Heizanlage mit einem 5.000 Liter Öltank, ein großzügiger Fitnessraum mit Tageslicht sowie Abstell- und Lagerräume. Teile des Kellers sind beheizbar.

Besonderheiten:
Zum Anwesen gehört ein großzügiges, massives Gartenhaus (siehe Fotos).

Energiekennzahlen: V, Bj. 1953, Öl, 44,1 kWh, A

1.200.000
Objekt-ID: IMMO-4296
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Grundstück: 2000 m²
Wohnfläche: 220 m²
Heizung: Öl-Heizung
Erbaut in: 1953
Provision: 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Käuferprovision

Umkreis

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine genauere Adresse veröffentlichen können. Die Standortanzeige vermittelt Ihnen lediglich eine ungefähre Lage der Immobilie. Die Ortsangabe ist stets das Zentrum des jeweiligen Ortes. Die genaue Adresse erhalten Sie im Exposé.

HIER KÖNNEN SIE GERNE IHR EXPOSE ANFORDERN

Ihr Name

Ihre E-Mail-Adresse (Pflichtfeld)

Ihr Telefon

Ihre Adresse

Objekt-ID:

Betreff

Ihre Nachricht

© 2018 - Immobilien Matschke - Bahnhofstraße 16A, 83278 Traunstein, Telefon: +49 (0)861 3010 - eMail: info@immobilien-matschke.de | Impressum | Datenschutzerklärung