Top gepflegtes Landhaus mit Charme, Charakter und moderner Technik in ruhiger, sonniger Lage von Waging am See
Das großzügige Landhaus wurde 1983 in massiver Ziegelbauweise (30er Ziegel + Außendämmung) errichtet und fortlaufend modernisiert. Es befindet sich technisch und optisch in sehr gutem Zustand. Das ca. 950 m² große Grundstück liegt in ruhiger und sonniger Lage und ist gärtnerisch liebevoll gestaltet. Der Garten ist uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre sowie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.
Das Einfamilienhaus liegt ruhig und in fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum Waging am See. Dort findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sportstätten. Der Waginger See ist in 2km erreichbar. Nach Traunstein sind es ca. 10min mit dem Auto, eine Zugverbindung nach Traunstein besteht ebenfalls.
Das Wohnhaus beeindruckt durch seinen besonderen Charme, eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung auf allen Ebenen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 207 m² zzgl. ca. 110 m² Keller.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erreicht man durch den großzügigen Eingangsbereich, die offene moderne Küche (hochwertige Schreiner Einbauküche der Firma „Werkhaus“ aus 2009), den angrenzenden hellen Wohn-/Essbereich mit Holzpelletsofen und bodentiefen Terrassenfenstern, eine Wohnstube mit Kachelofen und Ausgang zur überdachten Südterrrasse, ein Gäste WC sowie den innenliegenden Zugang zur Garage.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 4 helle Schlafzimmer, ein 2013 renoviertes Bad mit Dusche und Wanne (Schreiner Möbel der Schreinerei Asenkerschbaumer aus Tittmoning), ein separates WC und der Aufgang zum Dachboden. Aus 3 der 4 Schlafzimmer erreicht man die grozügigen teils überdachten Balkone.
Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich großzügige Räume, die ausreichend Platz für Hobbys Lagerflächen oder auch den Einbau eines Schwimmbads oder einer Sauna bieten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Holzpelletsheizanlage (Baujahr 2014) in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (7,2 kWp, Baujahr 2006) sowie einer Solarthermie für Warmwasserbereitung und zur Heizungsunterstützung. Eine künftige Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist aufgrund der vorhandenen Infrastruktur leicht realisierbar.
Im Erd- und Obergeschoss ist in den gefliesten Bereichen eine Fußbodenheizung installiert.
Jedes Fenster ist mit außenliegendem Sonnenschutz, größtenteils elektrisch betrieben, ausgestattet.
Zum Haus gehören eine große Garage sowie zwei Außenstellplätze.
Das Haus ist ab September 2026 bezugsfrei.
