Das charmante Einfamilienhaus im Herzen Traunsteins wurde 1940 in massiver Ziegelbauweise (30er Wandstärke) errichtet und Anfang der 2000er umfassend saniert.
Erneuert wurden u.a.:
– Neue doppelt isolierverglaste Kunststofffenster aus 1993
– Neue Stadtgas Heizanlage aus 2004
– Neue Heizkörper aus 2015
– Glasfaser im Haus
– Schwedenofen im Wohnzimmer
– Renovierung des Bades 1975 (EG) und Anfang der 2000er (OG)
– Gesamte Elektrik 2005
Der helle Wohnbereich ist mit stilvollem massivem Fischgrät Parkettboden ausgestattet. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,65 m was zu einem sehr angenehmen Raumklima führt.
Das 845 m² große Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Das Grundstück ist gärtnerisch gestaltet und so angelegt, dass es von außen nicht einsehbar ist. Man erreicht fußläuig in wenigen Gehminuten das Stadtzentrum Traunstein, den Bahnhof, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Metzger sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und ist vollständig unterkellert. Von der großzügigen Süd-Ost-Terrasse und dem Balkon hat man Blick auf die Chiemgauer Berge.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erreicht man durch den Eingangsbereich die Küche, den angrenzenden Wohn- / Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Fenster.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, eine separate Ankleide und ein weiteres Bad mit Dusche.
Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich einige Lagerräume, die Waschküche sowie die Heizanlage.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizanlage aus 2004.
Zum Haus gehört eine kleine Garage bzw Werkstatt. Eine weitere Doppelgarage oder 2 Carports können auf dem Grundstück errichtet werden.
Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.
