Exklusiver Landsitz in bester Südlage am Golfplatz in Reit im Winkl mit Blick auf den Wilden Kaiser
Shortfacts:
* Exklusiver Landsitz in Premiumlage
* 2016 General-Sanierung nach KfW-Standard
* Süd-Ausrichtung des 1.270 qm großen Grundstücks
* 376 qm Wohnfläche auf 3 Geschossen und 176 qm Nutzfläche
* Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
Highlights:
In einer der schönsten und sonnigsten Panoramalagen von Reit im Winkl präsentiert sich dieser luxuriöse Landsitz mit Blick über den Ort, die imposante Bergwelt sowie auf den benachbarten Golfplatz.
Bei den Sanierungsmaßnahmen wurde größter Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langlebige Materialien gelegt. Ein stilvoll integrierter Wellnessbereich rundet das anspruchsvolle Wohnkonzept ab.
Die 200 qm große Hauptwohnung im EG und OG überzeugt durch Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung, Gartenzugang und Outdoorküche unter einer Pergola mit Heizstrahlern und Kamin.
Im ersten und zweiten OG befinden sich drei Wohnungen unterschiedlicher Größen und Komplett-Ausstattung. Sie können separat oder in Verbindung mit der Hauptwohnung genutzt werden – für Eigennutzung oder mit attraktiver Renditemöglichkeit.
Das 1.270 qm große Grundstück mit südlicher Ausrichtung ist terrassiert angelegt. Die aufwendige Gartenanlage mit einem Naturteich und Sonnenterrasse vermittelt erholsame Ruhe.
Ausstattung:
Die 200 qm große Hauptwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung:
Erdgeschoss:
– Entrée mit eleganter Treppe ins Obergeschoss
– Großzügigem Wohn/-Essbereich mit hochwertiger angeschlossener Küche, Geräte BORA & Gaggenau
– großem Schlafzimmer mit ostseitigem Terrassenzugang
– zwei modernen Bädern
– Ankleidezimmer mit Einbauschrank
Obergeschoss
– großem und hellem Wohnzimmer mit hochwertigem Kamin und umlaufenden Balkon mit Blick auf die umliegenden Berge
– Arbeitszimmer
– Gäste WC
Die drei Wohnungen im 1. und 2. OG mit einer Wohnfläche von 76, 46 und 52 qm sind sehr luxuriös ausgestattet mit:
– jeweils einem komfortablen Wohn- / Essbereich mit integrierter vollständig ausgestattenen Einbauküchen
– hochwertig ausgestatteten modernen Bädern
– einem geräumigen Schlafzimmer mit Boxspring-Betten und großen Einbau-Kleiderschränken
– Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlagen
– Stilvolle Designmöblierung
– Balkonen sowie großflächigen Dachfenster mit Sonnenrollos
Im Keller befinden sich:
– ein Heizungsraum und mehrere Lagerräume
– ein Skiraum mit beheizbarem Skischuh-Trockner
– ein großzügiger Wellnessbereich mit einer geräumigen Sauna für bis zu acht Personen. Sie kann wahlweise als finnische Sauna, Bio-Dampfsauna mit Aromen oder mit Infrarot-Liegen betrieben werden. Zudem finden sich zwei Duschen, ein Ruheraum und eine Toilette.
– ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Bügelautomat und Wäscheeinbauschränken
Gesamtfläche inkl. Treppenhaus und Keller: 577 m² Wohn-/Nutzfläche
Die Beheizung des Landsitzes erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Holzpelletsheizanlage mit Solarthermie Unterstützung.
Zum Haus gehören zwei Garagen und drei Carports sowie ein massiv gemauertes Gartenhaus.
Der Kaufpreis beinhaltet die komplette Ausstattung der Ferienwohnungen, sowie sämtliche technischen Einrichtungen und eingebauten Ausstattungen.
Bei der Kernsanierung wurden u.a. nachfolgende Arbeiten ausgeführt:
– Erneuerung des gesamten Dachstuhls
– Hochwertige Dacheindeckung in Kupfer
– Moderne Holzpellets-Heizanlage (7t Lager) mit Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung
– Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung
– Beheizbare Dachrinne
– Isolierung der Außenfassade mit modernsten und ökologischen Materialien
– Dreifach-Isolierverglasung mit Fliegengittern
– Austausch der gesamten Elektro- und Sanitär-Installation
– Wlan-Versorgung im gesamten Haus, SAT-TV in allen Wohnungen
– Hochwertige Eichendielen-Böden im gesamten Haus
– Aufwendig gestaltete Außenanlagen mit Naturteich und Sonnenterrasse
– Für alle Wohneinheiten ist eine separate Strom- und Wärmeablesung möglich.
– Be- und Entlüftungsanlage
– Dachfenster mit Regensensoren und Sonnenrollos, ferngesteuert
– Frei programmierbares Schließsystem
