Das Ferienhaus wurde 1974 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen, sonnigen Wohnlage im Chiemgau in der Gemeinde Siegsdorf.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 647 m².
Durch die aufwendige Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern ist das Grundstück so angelegt, dass es von außen kaum einsehbar ist.
Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.
Das Haus ist für bis zu 8 Personen ausgelegt und bietet 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein großzügig eingerichtetes Wohnzimmer mit angrenzender Küchenzeile und einem großen überdachten Südbalkon.
Das Haus verfügt über einen schönen großen Garten welcher ganztägig sonnig ist.
Bis zum Ortszentrum Siegsdorf sind es ca. 7 km Kilometer. Die Kreisstadt Traunstein ist in 15 Autominuten erreichbar, bis nach Salzburg fährt man ca. 30 Minuten. Der Chiemsee ist in ca. 15Min erreichbar. Zur Autobahnauffahrt München/Salzburg A8 sind es nur 5 Autominuten. Vom Anwesen aus ist die Autobahn nicht hörbar. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Wanderwege durch die Chiemgauer Alpen.
Das Wohnhaus wurde fortlaufend renoviert und befindet sich optisch und technisch in sehr gutem Zustand. Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Auf Wunsch kann das Haus voll möbliert übernommen werden. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m².
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus dem offenen, hellen Wohn- Essbereich mit Panoramafenstern und Ausgang zum überdachten Südbalkon, der Küche mit Einbauküche, einem Schlafzimmer sowie dem Bad mit Wanne und der großzügigen Eingangsdiele mit Garderobe.
Obergeschoss:
Im OG befinden sich 2 weitere große helle Schlafzimmer sowie ein Balkon.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss findet man einen großen Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer und ein zweites Bad mit Dusche und Waschamschine.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels moderner Infrarot Heizpaneele (2024) welche mittels Home Connection aus der ganzen Welt ferngesteuert werden können.
Das Ferienhaus wurde zuletzte zur Feriennutzung vermietet.
Die Auslastung beträgt aktuell ca. 150 Tage p.a..
Bei einem aktuellen durschnittlichen Übernachtungspreis von 210€/Nacht generieren Sie Einnahmen von ca. 37.000€ p.a.
Der Übernachtungspreis bietet noch Anpassungspotential nach oben.
Die Gesamtkosten für professionelle Endreinigungen (Dienstleister), Strom, Heizen, Wasser usw. liegen bei ca. 7.000€ p.a.
Damit wird eine jährliche Nettoanfangsrendite von ca. 4,9% erzielt.
Der Bezug des Hauses kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.
