Das 816 m² große Baugrundstück befindet sich in einer der besten und beliebtesten Wohnlagen Chiemings, absolut ruhig, sonnig und nach Süden ausgerichtet.
Vor dem Garten befindet sich eine Freifläche, wodurch das Anwesen von außen nicht einsehbar ist.
Die Liegenschaft liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Chieming entfernt. Chieming verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Sportstätten, Schule und Kindergarten sowie eine Strandpromenande am Chiemsee. Im nahen Umkreis findet man mehrere schöne Biergärten und andere Restaurants mit teils internationaler Küche.
Das Grundstück ist derzeit mit einem sanierungsbedürftigem Altbestand bebaut. Dieser kann entweder abgerissen oder auch saniert und erweitert werden.
Von der großzügigen Süd-Terrasse hat man Blick auf die Chiemgauer Berge. Der Chiemsee ist fußläufig in ca. 500 m erreichbar.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Zum Haus gehören 2 Garagen und 2 Außenstellplätze die über eine eigene Zufahrt erreichbar sind.
Zusätzlich ist eine ca. 10 m² große Werkstatt/Fahrradraum vorhanden.
GRUNDSTÜCK UND BEBAUBARKEIT
Das Grundstück umfasst 816qm und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans TS-Wolfsgrube.
– Grundflächenzahl (GRZ): 0,35 → max. Grundfläche Hauptgebäude ca. 284 m²
– B-Plan-Limit: max. 200 m² Grundfläche je Grundstück (maßgeblich, da strenger)
– Überschreitung auf GRZ 0,60 zulässig für Garagen, Nebenanlagen und befestigte Flächen (§ 19 Abs. 4 BauNVO)
– Abstandsflächen: 0,4H, mindestens 3,0 m nach Art. 6 Abs. 5 BayBO
Realisierbar sind daher:
– Ca. 210 m² Wohnfläche, zweigeschossig,
– Außenmaß: 10,0 m × 12,5 m (Verhältnis 5:4 gem. B-Plan)
→ Hauptwohnung: ca. 177 m² (EG + OG)
→ Einliegerwohnung / Apartment: ca. 30 m² (inkl. eigenem Sanitärbereich)
Die erforderlichen Abstandsflächen von je 3,0 m können damit auf allen Seiten eingehalten werden.
