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Flexibler Grundriss – Büro ; Logsitik ; Handel ; Werkhallen
Ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden
Die Gewerbehallen wurde 1986 in hochwertiger massiver Ziegelbauweise (36,5cm Ziegel) errichtet. Die Flächen sind sehr variabel einsetzbar und wandelbar. Die Deckentraglast beträgt 1.000 kg/m². Es befinden sich 2 große Lastenaufzüge im Gebäude.
Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet in landschaftlich schöner Umgebung mit Bergpanorama im Chiemgau.
Wohnortnahe und hochwertige Arbeitsplätze schaffen eine positive Arbeitsatmosphäre. Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus zahlreich vorhanden. Bei weiterem Raumbedarf besteht die Baugenehmigung für eine weitere 1.800 m² große Fläche (900 m² Grundfläche).
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 5.680 m².
Das Grundstück ist mit Kanal, Wasser, Straße und Strom erschlossen.
Die Kreisstadt Traunstein ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Salzburg und Rosenheim liegen ca. 40 Minuten entfernt. Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist in 15 Autominuten erreichbar.
Die vielseitig nutzbare Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von 3.500 m² (Bruttogeschossfläche). Die Außenanlagen mit zahlreichen Ziersträuchern und Bäumen sind sehr gepflegt und hochwertig angelegt und fügen sich perfekt in die Chiemgauer Landschaft ein.
Halle 1:
Halle 1 verfügt über 1.800 m² Bruttogeschossfläche verteilt über 2 Geschosse (EG + OG).
Die Flächen sind vielfältig nutzbar; z.B. als Halle, Büro oder Produktion. Alle Flächen haben eine Mindesthöhe von 3,30 m und eine Traglast von 1.000 kg/m².
Halle 2:
Halle 2 verfügt über 1.400 m² Bruttogeschossfläche verteilt über 2 Geschosse (EG + OG).
Zwischenbau:
Ca. 300 m² im EG als Lager- bzw. Versandraum mit Zufahrten für LKWs.
Dieser Zwischenbau ist im OG mit einer Dachterrasse überbaut auf die man vom 1. OG aus Halle 1 und Halle 2 Zugang hat.
Im Erschließungskern befinden sich neben den Sanitäranlagen Abstellräume sowie 2 große Lastenaufzüge.
Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine moderne Hackschnitzelheizung aus 2010, welche mittels Heizlüfter von der Decke die Räumlichkeiten beheizt.
Das Gebäude befindet sich technisch und optisch in hervorragendem Zustand.
In Halle 2 befindet sich eine ca. 120 m² große Betreiberwohnung.
Der Bezug der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich.
2 Flächen sind aktuell vermietet (insgesamt: 886 m² für 4.105 € p.m.). Die übrigen Flächen werden vom Eigentümer genutzt.
Die Mietverträge könnten übernommen werden oder jährlich gekündigt werden. Der Eigentümer würde nach Absprache ausziehen oder auch als Mieter im Objekt verbleiben. (Sale & Lease back)
Sämtliche Brandschutzrichtlinien sind eingehalten.
Eine Baugenehmigung für weitere 1.800 m² (Bruttogeschossfläche) Halle würde bereits bestehen (Grundfläche 900 m²).
