Absolute Ruhe und Zentralität – Sonniges 1.500 m² Grundstück in gehobenem Wohnumfeld.
Das gegenwärtig mit einer Stadtvilla bebaute Grundstück befindet sich in der beliebten Wohngegend „Am Guntramshügel“ an einer absolut ruhigen Anliegerstraße. Die Lage zeichnet sich durch ihre absolute Ruhe, Idylle und Stadtnähe aus.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.504 m². Die Liegenschaft ist erschlossen mit Straße, Strom, Wasser und Kanal. Ein Stadtgasanschluss liegt ebenfalls auf dem Grundstück. Künftig ist auch ein Glasfaser-Anschluss vorhanden.
Das 1906 erbaute Haus ist nicht mehr erhaltenswert, sodass es durch einen Neubau ersetzt werden sollte. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Das Anwesen steht NICHT unter Denkmalschutz.
Das Grundstück ist bebaubar nach §34 BauGB (Innenbereich). Nach Betrachtung der umliegenden Bebauung rechnen wir mit einem realisierbaren Volumen von bis zu ca. 700 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Stadtvillen.
Eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern, zwei Doppelhäusern oder 2er Mehrfamilienhäuser ist ebenfalls möglich.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter 0861 3010 zur Verfügung.
*Die Schienen in 150 m Entfernung Luftlinie sind nicht hörbar. Hier verkehrt allein der Zug (Traunreut – Traunstein) 1 mal pro Stunde und mit geringer Geschwindigkeit.
