Architektenhaus mit besonderem Ambiente

in idyllischer Naturlage des Chiemgaus

Eigenschaften

Wohn-/ oder Gewerbeeinheit |   großer Garten | offener Kamin

Beschreibung

Eingebettet in die herrliche Landschaft des Chiemgauer Alpenvorlands liegt die Gemeinde Schleching. Ein lebenswerter und naturnaher Ort mit etwa 2.000 Einwohnern in direkter Nähe zu Kössen in Tirol. Eine begehrte Urlaubsregion mit einem umfassenden Angebot einzigartiger Landschaften, vielfältiger Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ehrlicher Tradition.
Traunstein und Rosenheim gehören auf deutscher Seite zu den nächstgelegenen größeren Städten, Kufstein und Kitzbühel bieten sich auf österreichischer Seite an.

Objekt:
Ländlich, großzügig und sonnig mit Weitblick auf Wald, Wiesen und Berge, liegt das Anwesen am Ende einer Stichstraße im Ortsrandgebiet der Naturschutzgemeinde Schleching. Die Gesamtimmobilie, ist derzeit aufgeteilt in Wohn- und Büro-/Gewerbegebäude. Das ca. 2.949 m2 große Grundstück mit schönem, altem Baumbestand liegt inmitten eines Landschaftsschutzgebietes, das keine weitere Bebauung zulässt.

EG:
Durch das große, geschmackvoll gestaltete Entree mit Empore erreicht man den nach Süden und Westen ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit offener Galerie. Die nahtlosen Übergänge der unterschiedlichen Wohnebenen, über Stufen miteinander verbunden, gewähren Einblicke in sämtliche Wohnbereiche.
Ein nach zwei Seiten geöffneter Kamin im großzügigen Wohnzimmer sorgt für Wohlbehagen. Die Küche lässt sich durch mobile und erweiterbare Küchenelemente an die individuellen Bedürfnisse des neuen Besitzers anpassen. Lediglich durch eine Theke getrennt schließt der Essbereich an. Er bietet reichlich Platz für eine große Tafel mit freiem Blick in die umliegende Natur.
Auf gleicher Ebene befinden sich zudem ein praktischer Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Über eine Treppe hinab gelangt man zu zwei getrennten Schlafzimmern und einem Gäste-Bad mit separatem WC.

OG:
Im Obergeschoss imponiert das, mit zeitlos edlen Materialien und italienischem Design gestaltete Masterbad. Das ca. 15,8 m2 große, klug durchdachte Badezimmer, ist ausgestattet mit zwei getrennten Waschtischen und einer großen Badewanne.
Begehbare Regendusche und Toilette verbergen sich geschickt hinter einer Trennwand. Direkt anschließend und auf gleicher Ebene befindet sich die großzügige Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken sowie Zugängen zu zwei weiteren Schlafzimmern mit freiem Blick nach Süden und Osten.

Wohnhaus:
Baujahr 1970/71, aufwändig saniert 2001 und 2005. Gesamtwohnfläche ca. 391,64 m2, teilunterkellert, Bodenbeläge: Exklusiv aus Stein und Holz, ohne Schwellen.

Zur Liegenschaft gehört eine weitere mit separatem Eingang versehene Wohn-/ oder Gewerbeeinheit mit einer Wohn-/Nutzfläche von 215,65 m2. Diese zweite Wohnheinheit ist sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken geeignet und genehmigt.

Lage:
Hier in Schleching sind bayerische Gemütlichkeit und Brauchtum noch fest verankert. Die südlich vom Chiemsee gelegene Gemeinde verfügt über eine Grund- und Volksschule sowie einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ort Marquartstein, ca. 8 km entfernt. Alles für den täglichen Gebrauch ist im Ort erhältlich, ebenso ist die medizinische Versorgung durch niedergelassene Ärzte gewährleistet.
Die nächstgelegene Autobahn A8 zwischen München und Salzburg ist ca. 17 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die internationalen Flughäfen München (125 km) und Salzburg (65 km). Der regionale Busverkehr sorgt für gute Verbindungen zu allen drei Bahnstationen am Chiemsee.

Sonstiges:
Das Wohnhaus wurde 2001 innen aufwändig saniert.
Dabei wurde insbesondere auf Qualität und Zeitlosigkeit der fest verbauten Gewerke Wert gelegt. Die Bodenbeläge wurden im Grundsatz auf zwei edle Sorten aus Holz und Stein reduziert. Hierbei handelt es sich um eine Kombination aus Silber-Quarzit-Platten und Massivdielen aus dunkler Räuchereiche. Alle Fenster wurden in dunkler Lärche und mit einer Wärmeschutz-verglasung (K- Wert 1,1) ausgeführt. Alle Wände und Decken wurden neu glatt verputzt, letztere zusätzlich gedämmt und neu verschalt. 2005 wurde der Außenputz des Wohnhauses erneuert und die Dachfläche inklusive Objekt I saniert. Neben einer weiteren Dämmung wurden extra leichte Dachplatten aus Aluminium mit einer Herstellergarantie von 40 Jahren verbaut.
2016 wurde die Hauptwasserleitung vom Schieber bis zum Hausanschluss komplett erneuert.

Energiekennzahlen: Verbrauchsausw., Bj. 1970, Flüssiggas, 81,9 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

Preis:  1.900.000 €

Objekt-ID: IMMO-5882Zimmer: 10
Grundstück: ca. 2.949 m²Wohnfläche: ca. 400 m²
Heizung: Gas-HeizungProvision: 3,57 %
inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision

Umgebung

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