Historisches denkmalgeschütztes Bauernanwesen in Inzell

Das historische Bauernanwesen (ehemaliges Köblergut) befindet sich in Inzell auf einem 2.000qm großen Gartengrundstück mit Blick auf die umliegenden Wiesen sowie die Chiemgauer Berge. Bis zum Ortszentrum sind es nur wenige Gehminuten. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Sportstätten und öffentliche Gebäude.
Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Das Bauernhaus stammt aus dem Jahr 1788. Es wurde vor ca. 25 Jahren kernsaniert (z.B. Wasser- und Elektroinstallationen, Fenster, Zentralheizung, etc.). Es befindet sich optisch in gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizanlage, welche ca. 20Jahre alt ist.
Zum Haus gehört ein Zuhaus das als Gästewohnung genutzt werden kann.

Erdgeschoss:
Im EG befinden sich eine hochwertig ausgestattete Bauernstube, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, die Küche, ein Büroraum sowie ein Duschbad und ein Vorratsraum.

Obergeschoss:
Das OG besteht aus 3 Schlafzimmern sowie einem Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 qm.

Zum Haus gehört eine große Garage sowie ein Stellplatz. Der Bezug des Bauernhauses kann nach Absprache mit der Eigentümerin erfolgen.

Lage:
Eingebettet in die Landschaft des Chiemgaus, bietet dieses Grundstück eine herrliche Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu den Alpen und die umliegenden Wälder.
Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Wander- und Radwege, sowie den nahegelegenen Chiemsee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Golfen, Segeln und Schwimmen.

Der Chiemgau zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Inzell ist ein Dorf mit traditionellem bayerischem Flair und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festen.

Die Liegenschaft bietet ein hohes Maß an an Privatsphäre und Ruhe.

Verkehrsanbindung:
Inzell ist mit der B306 in 15 min aus Traunstein aus erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt auf A8 zwischen München und Salzburg liegt 12km entfernt. Salzburg erreichen Sie in ca. 30min und München in knapp über 1 Stunde.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In Inzell finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Banken und Restaurants. Die Nähe zu Traunstein (ca. 15 Minuten mit dem Auto) erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialer Infrastruktur, einem Krankenhaus und weiterführenden Schulen (Mittelschule, Realschulen, Gymnasien sowie drei Berufsschulen).

* Massivbauweise
* Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
* Öl-Zentralheizung
* Kaminofen im EG
* Parkett, Fliese
* Massivholztüren
* Garten in Süd-, West- und Ost-Ausrichtung, mit schönem Baum- und Strauchbestand
* Separates Gästehaus mit ca. 50m² Wohnfläche

Energieausweis wird nicht benötigt, da Denkmalschutz!