Landhaus in Vachendorf mit 1.400 m2 Gartengrundstück

Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde 1979 in massiver Ziegelbauweise auf einem 1.425 m2 großen Grundstück errichtet. Das Haus befindet sich in Vachendorf. Vachendorf ist eine kleine Gemeinde Nähe Traunstein. Hier befinden sich zahlreiche Sportstätten, z.B. Tennisplatz, Freibad, Fußballplatz sowie eine Bäckerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 3 Kilometer entfernt in Traunstein sowie in Bergen.
Die Autobahn München/Salzburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar jedoch nicht hörbar.

Das gärtnerisch aufwendig angelegte Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom und verfügt über schönen alten Baumbestand und zahlreiche Ziersträucher sowie Blumenbeete.
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und angrenzendem Geräteraum sowie mehrere Außenstellplätze.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m2 inklusive einer ca. 60 m2 großen Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Über die Eingangsdiele erreicht man einen offenen, hellen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Ausgang zur Südterrasse, die Küche mit Einbaumöbeln, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein WC.

Souterrain:
Im Souterrain befinden sich 3 helle Schlafräume, ein Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie das komplett erneuerte Elternbad mit großer Dusche, Waschbecken und WC. Von den Räumlichkeiten im Souterrain erreicht man jeweils die Terrassen sowie eine überdachte Freifläche mit integrierter Sauna.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss besteht aus einer ca. 60 m2 großen Einliegerwohnung, die über einen separaten Zugang erreichbar ist.
Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohn-/Essbereich, einer Küche mit Einbauküche, einem Schlafzimmer sowie einem sanierten Bad und einem Balkon.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Ölzentralheizanlage, die im Jahr 2009 erneuert wurde.

Energiekennzahlen: Verbrauchsausw., Bj. 1979, Öl, 93,4 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse C