Mediterranes Landhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage

Das mediterrane Wohnhaus mit großzügiger zweiter Wohneinheit (separater Eingang) befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage zwischen Traunstein und Chieming am Chiemsee. Beide Orte sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten, öffentliche Einrichtungen sowie Freizeitaktivitäten.
Das Grundstück umfasst insgesamt 866qm und ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.

Das Haus wurde 1977 in hochwertiger massiver Ziegelbauweise errichtet, es wurde fortlaufend hochwertig saniert. Es befindet sich optisch und technisch in bestem Zustand, Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei großzügigen Wohnungen jeweils mit separatem Eingang. Die Wohnungen sind aber durch minimalen Aufwand zusammenzulegen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren sehr aufwendig und luxuriös saniert, z.B.

– Einbau einer energieeffizienten Holzpellets-Heizanlage
– Luxuriöse moderne helle Bäder
– Erneuerung sämtlicher Fenster und Türen mit effektiver Isolierverglasung
– Moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
– Hochwertige Nussbaumparkettböden
– Kompletterneuerung und Ausbau der 125qm großen zweiten Wohnung 2009
– Anbau einer großzügigen überdachten Südterrasse mit elektrisch ausfahrbarer Sonnenjalousie, etc.

Zum Haus gehört eine neu ausgebaute XXL-Garage mit elektrischem Tor für 4 große PKWs und ein Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder. Das Anwesen ist mit einem Zaun, zahlreichen Ziersträuchern und einer Hecke so eingefriedet, dass es von außen nicht einsehbar ist.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus dem großzügigen hellen Wohnbereich (Nussbaumparkettboden) mit offener Galerie, gemauertem Ofen mit Glasfront, der Küche mit neuer Einbauküche (3 Jahre alt) und Kaminofen, Speisekammer, Gäste WC, Garderobe, großes Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauschränken sowie einem Arbeits- oder Gästezimmer. Das exklusive Badezimmer wurde vor 3 Jahren erneuert.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich die offene Galerie sowie zwei Speicherräume.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und besteht aus dem hellen Wohn- Essbereich, mit offener Küche und Kaminofen. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss drei Schlafzimmer, mit Ankleide und Einbauschränken, sowie zwei in den letzten Jahren hochwertig erneuerte Bäder. Vom Wohnbereich aus erreicht man die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse.

Untergeschoss:
Das UG besteht aus einem 60 m² großen Fitness- oder Hobbyraum, dem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie dem 30 m² großen Gästezimmer. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss die erneuerte Pelletheizanlage sowie mehrere Lagerräume.

Das Haus ist nach Absprache beziehbar.

Ausstattung:
* Massivbauweise
* Voll unterkellert
* Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
* Holzpellets-Zentralheizung von 2009
* Kaminofenanschluss im EG
* Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
* XXL Garage für 4 PKWs
* Hohe Decken mit Einbauleuchten
* Einbauküche
* Großer Essbereich
* Fußbodenheizung
* Große, moderne, separate 125m² Wohnung mit Balkon (Baujahr 2009)
* Großer Keller mit Sauna und Fitnessraum

Energiekennzahlen: Verbrauchsausw., Bj. 1977, Holz, 128,2 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse D