Attraktives 1-3 Familienhaus mit Werkstatt in sonniger, ruhiger Lage bei Tittmoning

Der angrenzende Baugrund (547 m²) kann zusätzlich für 195.000 € dazu erworben werden.

Das Zweifamilienhaus wurde 1986 in massiver hochwertiger Ziegelbauweise (36,5 Wandstärke) errichtet. Es wurde fortlaufend renoviert und befindet sich technisch und optisch in gutem Zustand. 2014 wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und mit zwei 6 Meter langen Gauben aufgestockt. Zudem befindet sich im Untergeschoss eine ca. 100 m² große alte Schreinerei-Werkstatt, die als Gewerbefläche gewidmet ist, jedoch auch als Wohnraum umgenutzt werden könnte. Die Werkstatt ist ebenerdig auf Terrassenhöhe und bietet direkten Zugang zur Zufahrt oder einem neu angelegten Garten.

Das 1.522 m² große Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Das Grundstück ist gärtnerisch gestaltet und vollständig mit einem Zaun eingefriedet. Das Grundstück auf dem sich das Wohnhaus befindet ist 975 m² groß. Das im Osten direkt angrenzende Baugrundstück ist frei bebaubar und umfasst 547 m².
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 294 m² (zzgl. 250 m² Keller) und ist aktuell in 2 Wohneinheiten sowie die Werkstatt geteilt. Die Wohneinheiten können allerdings auch zusammengelegt werden.

Erdgeschoss:
Die Erdgeschosseinheit beinhaltet ca. 100 m².
Im Erdgeschoss erreicht man durch das großzügige Treppenhaus die Einliegerwohnung. Diese besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Wohnbereich mit Kaminofen und Ausgang zur Südterrasse/Garten, einer abgetrennter Küche mit Essbereich, Badezimmer und einem Gäste-WC.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich auf 100 m² zwei großzügige Schlafzimmer, ein offenes helles Wohnzimmer mit umlaufendem Balkon, die Küche mit Essbereich, eine kleine Speisekammer, ein Bad sowie das Gäste WC. 2014 wurde eine Kernsanierung des gesamten Obergeschosses vorgenommen. U.a. wurden neue Böden, Fenster und eine neue Einbauküche installiert.

Dachgeschoss:
Von der Wohnung im 1. Obergeschoss gelangt man über eine innenliegende Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss welches eine Wohnfläche von ca. 80 m² beinhaltet. Hier befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Bad sowie ein Abstellraum.

Keller:
Das Haus ist komplett unterkellert (ca. 250 m²). Hier befinden sich einige Lager- und Hobbyräume, die Waschküche, ein Saunaraum, sowie die Zentralheizanlage.
Zudem befindet sich im Kellergeschoss die alte Schreinereiwerkstatt, die sich über eine Fläche von ca. 100 m² erstreckt.

Zum Haus gehört eine 2015 neu errichtet massive Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Starkstromsanschluss, sowie eine Doppelgarage aus dem Baujahr 1986. Darüberhinaus sind ausreichend weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück verfügbar.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Holzpellets-Heizanlage mit 6,5 t Pelletslager, die 2022 neu installiert wurde. Der Pelletsvorrat reicht bei Betrieb des geamten Hauses für ca. 1 Jahr. Im Haus ist teilweise Fußbodenheizung verlegt, das Erdgeschoss ist mit Heizkörpern ausgestattet.

Das Haus ist nach Absprache beziehbar.

In der Erdgeschoss Wohneinheit wohnt derzeit noch eine Dame auf Leibrente. Die Leibrente wird von den Verkäufern weiterhin übernommen. Das gesamte Haus geht in das Eigentum der Käufer über und kann nach Ablauf der Leibrente gesamt genutzt oder vermietet werden.
Das Haus kann in 3 Wohneinheiten getrennt werden. Sollte man die Schreinereiwerkstatt ebenfalls als Wohnraum umwidmen, wären 4 getrennte Wohneinheiten möglich. Alle Zähler sind für 4 Einheiten bereits getrennt ablesbar.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Ausstattung:
* Massivbauweise 36,5er Ziegel
* Voll unterkellert
* Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
* Holzpelletsheizanlage aus 2022
* Kachelofen im EG und OG
* Doppelt isoliertverglaste Fenster
* Dachgeschoss 2014 neu ausgebaut
* Fußbodenheizung
* 2014 neue Einbauküche im Obergeschoss
* In 3 oder 4 getrennte Wohneinheiten teilbar
* 697qm großes angrenzendes Baugrundstück im Preis enthalten
* 4 Garagen
* Sauna
* Kachelofen