Landhaus mit besonderem Ambiente – Nähe TS (2 km)

1.150 m² Grundstück mit Außenpool – Bergpanorama

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Eigenschaften

Doppelgarage | Sauna | offener Kamin

Beschreibung

Das Architektenhaus wurde 1974 in solider, massiver Ziegelbauweise (30 Wandstärke) errichtet, es befindet sich dem Baujahr entsprechend technisch und optisch in gutem Zustand. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 180 m² zzgl. Keller und Lagerräume. Das 1.156 m² große Grundstück ist mit zahlreichen Ziersträuchern und altem Baumbestand (Eiche, Birke) eingefriedet, sodass es von außen nicht einsehbar ist. Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.
Die Kreisstadt Traunstein mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Klinikum, Schulen und Sportstätten erreicht man in nur wenigen Autominuten.

Das Wohnhaus beeindruckt durch seine offene architektonische Bauweise und großzügigen Fensterflächen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erreicht man durch den Eingangsbereich die Küche, das angrenzende Esszimmer, den offenen hellen Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang zur Südterrasse sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie eine großflächige offene Galerie.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss besteht aus mehreren Lager- und Abstellräumen, dem Technikraum, einer Sauna mit Dusche und Tauchbecken, sowie dem Weinkeller mit Sitzecke.

Im Garten befindet sich ein Schwimmbad, das bei Bedarf wieder instandgesetzt werden könnte.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizanlage (Fußbodenheizung).

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, sowie eine ca. 40 m² große Werkstatt.

Von der großzügigen Süd-Terrasse hat man Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder sowie die Chiemgauer Berge.

Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Ausstattung:
* Massivbauweise
* Voll unterkellert
* Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
* Öl-Zentralheizung von 1999
* Kaminofen im EG
* 2 Garagen
* Schwimmbad
* Sauna
* Hohe Decken mit Einbauleuchten
* Einbauküche
* Fußbodenheizung
* Moderne, zeitlose Architektur

Preis: 995.000 €

Objekt-ID: IMMO-6044	Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1.156 m²	Wohnfläche: ca. 180 m²
Heizung: Ölzentralheizung	Provision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision

Umgebung

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