Landhaus für Kreative – 2.000 qm Grundstück in ruhiger, sonniger Lage

Das Landhaus befindet sich in Vachendorf im Ortsteil Mühlen, in ruhiger Ortsrandlage mit freiem Blick auf die umliegenden Wiesen und Felder. Zum Bauernhaus gehört eine Tenne (6 m x 15 m und 8 m hoch) sowie Stallungen. Traunstein liegt 3,5 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. In Vachendorf selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, sowie einen Kindergarten, verschiedenste Sporteinrichtungen und ein öffentliches Freibad.

Das Wohnhaus wurde 1861 in massiver Bauweise errichtet und 1958 sowie 1995 umfassend saniert. Das 2.000 m² große Gartengrundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom und liegt in ruhiger Ortsrandlage mit Blick auf umliegende Wiesen und Wälder. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Freisitze zum Verweilen.
Das Grundstück ist von außen nicht einsehbar. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 225 m² sowie eine Tenne über ca. 90 m². Von der Tenne aus ist eine großzügige Loggia mit Blick in die Ferne begehbar.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich die Stube mit Kaminofen, ein großzügiger Wohnbereich mit Gewölbedecken, die Küche (inkl. EBK), ein Gäste-WC, eine Speisekammer sowie ein Arbeitszimmer. Im gesamten Erdgeschoss befinden sich Holzdielenböden.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht aus einem Badezimmer, sowie vier großen hellen Schlafzimmern.

Das Dach des Hauses und der Tenne wurde 2024 neu eingedeckt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1995 und dem Kachelofen im Erdgeschoss.

Zum Haus gehört eine große Garage sowie 2 Außenstellplätze.

Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.

Energiekennzahlen: Bedarfsausw., Bj. 1861, Strom, 255,1 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse H