Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen in Traunreut

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Traunreut. Bis zum Ortszentrum sind es nur wenige Gehminuten. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.000 m². Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet und gärtnerisch aufwendig angelegt. Durch die leichte Hanglage hat man unverbaubaren Blick auf die Chiemgauer Berge. Das Wohnhaus wurde 1980 in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert, es befindet sich optisch und technisch in sehr gutem Zustand. Die Gesamtwohnfläche inklusive der Einliegerwohnung beträgt ca. 210 m². Das Dachgeschoss ist zusätzlich noch ausbaufähig.

Erdgeschosswohnung:

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus dem großzügigen Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, vier Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken, einer Küche, einem Gäste-WC, einem Abstellraum sowie einer Speisekammer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m².

Einliegerwohnung im Souterrain:

Die Einliegerwohnung besteht aus dem großzügigen hellen Wohnzimmer mit Erker, einem Schlafzimmer mit danebenliegendem Bad, einer Küche mit Speisekammer sowie einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Die Einliegerwohnung hat eine Größe von ca. 90 m².

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Ölzentral-Heizanlage mit Solartechnik für die Warmwasseraufbereitung.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage sowie zwei Kfz.-Stellplätze, ein kleines Gewächshaus und ein Gartenhaus mit davorliegendem Grillplatz.

Der Bezug des Hauses kann nach Absprache erfolgen.

Energiekennzahlen: Verbrauchsausw., Bj. 2007, Öl, 116,3 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse D