Einfamilienwohnhaus in Mering

Das Einfamilienhaus befindet sich in Mering in der Schützenaustraße 3. Mering ist eine Kleinstadt in der Nähe von Augsburg. Bis nach Augsburg sind es ca. 14 Kilometer. München erreicht man in 30 Autominuten. Der Mandichosee sowie das Naturerholungsgebiet Lechstaustufe sind in ca. 10 Autominuten erreichbar. Vom Wohnhaus zum Zentrum sowie zum Bahnhof mit S-Bahnanschluss sind es nur wenige Gehminuten.

Das gärtnerisch gestaltete Grundstück ist ca. 600 m2 groß und mit zahlreichen Ziersträuchern eingefriedet, so dass es von außen nicht einsehbar ist. Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.

Das Haus wurde 1907 in massiver Bauweise errichtet, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 140 m2. Im Laufe der Jahre wurden einige Sanierungsmaßnahmen getätigt. Z.B. Erneuerung der Gaszentralheizanlage 2004, im gesamten Haus wurden 2008 neue Isolier-Fenster eingebaut.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus dem Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zur großzügigen Süd-Terrasse, der Küche, dem Esszimmer, Eingangsflur sowie einem Gäste-WC.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss besteht aus einem nicht ausgebautem Speicherraum.

Keller:
Das Haus ist vollunterkellert hier befinden sich mehrere Lagerräume sowie die Gaszentralheizung die 2004 erneuert wurde.

Zum Haus gehören 2 Garagen.

Energiekennzahlen: Bedarfsausw., Bj. 1907, Gas, 412,2 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse H