Die exklusiv ausgestattete Chiemsee-Villa mit Einliegerwohnung liegt auf einer leichten Anhöhe in Prien am Chiemsee, in bester Wohnlage mit unverbaubarem Bergpanorama auf die Chiemgauer Alpen sowie den Chiemsee. Die Immobilie wurde 2005 in hochwertiger massiver Bauweise errichtet und 2022 sehr hochwertig und stilvoll saniert.
Die Villa ist exklusiv ausgestattet mit moderner Einbauküche und luxuriösen Bädern.
Die großzügige und helle Raumaufteilung verleihen der Villa ein besonderes Ambiente.
Das ca. 1.000 m² große uneinsehbare Gartengrundstück (pflegeleicht) verfügt über mehrere sonnige Freisitze, sowie eine große Südterrasse mit Blick auf die Berge.
Ausstattung:
* 12 KWP PV-Anlage
* Vollautomatisierte intelligente Zisterne
* Moderne energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Elektrisches Einfahrtstor
* Smart Home Ausstattung
* Doppelgarage mit E-Ladestation
* Umfangreiche Alarmanlage
* Occhio-Leuchten im Innen- und Außenbereich
* Fußläufig an Chiemseeufer
Villa Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erreicht man über den großzügigen Eingangsbereich den offenen und hellen Wohnbereich mit Wintergarten und Ausgang zur Südterrasse. Durch die bodentiefen Fensterflächen genießt man aus jedem Raum den Blick auf die Chiemgauer Berge. Die offene, moderne, vollausgestattete Schreiner-Einbauküche (Occhio-Leuchten, Miele-Dampfgarer, Bora Abzug uvm.) und der Esstisch sind sowohl vom Eingangsbereich als auch Wohnzimmer begehbar. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, sowie eine Garderobe.
Villa Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht aus dem Master-Bedroom mit angrenzendem, luxuriös ausgestattetem Ensuite-Badezimmer, 2 weiteren Schlafzimmern, einem Duschbad, sowie der Lounge mit Ausgang zum Südbalkon.
Villa Souterrain:
Das Souterrain ist ebenfalls durch großflächige Fenster lichtdurchflutet. Dort befindet sich ein helles Arbeitszimmer, ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Fitness-Area, sowie mehrere Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum und der Haustechnikraum. Das Einliegerapartment mit Vorraum und Bad ist über einen separaten Eingang erreichbar.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne energieeffiziente Luft-Wärmepumpe. Der Strom hierfür wird vom hausdacheigenen Photovoltaik Kraftwerk (11,9 KWP, inkl. Batterie mit 19 KW) bereitgestellt. Die Liegenschaft wird somit weitgehend autark betrieben. Für die Spitzen ist eine moderne Gasheizung aus 2019 installiert.
Die großzügige Doppelgarage (inkl. Fahrrad- und Abstellraum) verfügt über leistungsstarke Wallboxen zum Laden von E-Fahrzeugen. Zudem stehen 3 weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Bei Fragen steht Ihnen Herr Matschke gerne unter 0981 3010 zur Verfügung.
