Exklusive Chiemsee-Villa in Bestlage eines renommierten Chiemseeortes

Die exklusiv ausgestattete Landhaus-Villa mit Einliegerwohnung liegt auf einer leichten Anhöhe in Prien am Chiemsee, in bester Wohnlage mit unverbaubarem Bergpanorama auf die Chiemgauer Alpen und den Chiemsee. Die Immobilie wurde 2005 in hochwertiger massiver Bauweise errichtet und wurde 2022 sehr hochwertig und stilvoll saniert.
Die Villa ist exklusiv ausgestattet mit moderner Einbauküche und luxuriösen Bädern.
Die großzügige und helle Raumaufteilung verleihen der Villa ein besonderes Ambiente.

Das ca. 1.000 m² große uneinsehbare Gartengrundstück verfügt über mehrere sonnige Freisitze, sowie eine große Südterrasse mit Blick auf die Berge.

Villa Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erreicht man über den großzügigen Eingangsbereich den offenen und hellen Wohnbereich mit Wintergarten und Ausgang zur Südterrasse. Durch die bodentiefen Fensterflächen genießt man aus jedem Raum den Blick auf die Chiemgauer Berge. Die offene, moderne, vollausgestattete Einbauküche (Occhio-Leuchten, Miele-Dampfgarer, Bora Abzug uvm.) und der Essbereich sind sowohl vom Eingangsbereich als auch Wohnzimmer begehbar. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, sowie eine Garderobe.

Villa Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht aus dem Master-Bedroom mit angrenzendem, luxuriös ausgestattetem Ensuite-Badezimmer, 2 weiteren Schlafzimmern, einem Duschbad, sowie der Lounge mit Ausgang zum Südbalkon.

Villa Souterrain:
Das Souterrain ist ebenfalls durch großflächige Fenster lichtdurchflutet. Dort befindet sich ein helles Arbeitszimmer, ein exklusiver Wellnesbereich mit Sauna und Fitness-Area, sowie mehrere Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum und der Haustechnikraum. Das Einliegerapartment mit Vorraum und Bad ist über einen separaten Eingang erreichbar.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne energieeffiziente Luft-Wärmepumpe. Der Strom hierfür wird vom hausdacheigenen Photovoltaik Kraftwerk (11,9 KWP, inkl. Batterie mit 19 KW) bereitgestellt. Die Liegenschaft wird somit weitgehend autark betrieben. Für die Spitzen ist eine moderne Gasheizung aus 2019 installiert.
Die großzügige Doppelgarage (inkl. Fahrrad- und Abstellraum) verfügt über leistungsstarke Wallboxen zum Laden von E-Fahrzeugen. Zudem stehen 3 weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung:

* Massivbauweise
* Voll unterkellert
* Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
* Moderne Luft-Wärmepumpe
* Kaminofen im EG
* Massiver Dielenboden, Granit
* Massivholztüren
* Villa mit großem, parkähnlichen Garten und ca. 330 m² Wohnfläche
* Separat zugängliche Einliegerwohnung
* 2 Garagen
* zentrale Staubsauganlage
* Sauna
* Exklusive Altholz-Sauna mit Ruhebereich und Fitness-Area
* Hohe Decken mit Einbauleuchten
* Bäder mit stilvollen, großformatigen Fliesen
* Ebenerdige Duschen, Badewanne
* Hochwertige Einbauküche
* Großer Essbereich
* Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
* Photovoltaik Anlage (11,9 KWP, inkl. Batterie mit 19 KW)
* Wallboxen für E-Fahrzeuge

Energiekennzahlen: Energieeffizienzklasse B |  59,1 kWh/qm p.a. | BJ. 2005 | Luftwärmepumpe | Verbrauchsausweis