Stilvoll restauriertes Baudenkmal

Das historische Einzeldenkmal von 1891 befindet sich in Traunstein in zentrumsnaher Innenstadt-Lage. Zum Stadtplatz und Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten.
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Die Liegenschaft besteht aus der Denkmal geschützten VILLA mit 3 Wohneinheiten und dem Souterrain-Keller.

Das Villengebäude wurde 1891 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2018 bis 2020 von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und edlen ausgewählten, modernen und historischen Materialien, unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes sehr aufwendig und auch vollständig technisch saniert, also einem Neubau gleichzusetzen.
Die VILLA (Einzeldenkmal) selbst, eignet sich sowohl als exklusives Wohngebäude, bzw. als charismatische Büro- Praxis- oder Kanzleiräumlichkeit.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 329 m2 teilt sich in drei Wohn-Einheiten auf. Die Brutto-Geschossfläche beträgt 724 m2.

Wohneinheit 1, Erdgeschoss VILLA:
Das EG wird derzeit von der Eigentümerin als Innenarchitektur-Büro mit Präsentationsräumen inkl. Museum genutzt.
Die Erdgeschosswohnung (Wohnfläche ca.106m2) besteht aus 5 Räumen mit Ausgang zum exklusiv zugehörigen herrschaftlichen Garten (ca. 331m2).

Wohneinheit 2, Obergeschoss VILLA:
Die Wohnung im Obergeschoss (Wohnfläche ca. 110 m2) besteht aus 3 Zimmern (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, einem exklusiven Badezimmer mit WC, Gäste-WC, Balkon).
Derzeitige Nutzung als genehmigte Fewo!

Wohneinheit 3, Dachgeschoss VILLA:
Das offen gestaltete Dachgeschoss hat große Räumlichkeiten (Wohnfläche ca. 113 m2 zuzüglich Galerie): Wohn-Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, exklusives Badezimmer mit WC, Speis/Lager, Balkon. Eine historische Holztreppe erschließt die Galerie.
Derzeitige Nutzung als genehmigte Fewo!

Der komplette „Souterrain-Keller“ der VILLA mit hohem Tonnengewölbe hat ca. 116m2. Für EG, OG und DG-Wohnungen ist je ein Kellerraum vorhanden, sowie Hauswirtschaftsraum und Technik-Heizraum (Erdgas-Anlage). Weiters der exklusive „Weinkeller mit kleiner Küche“, ein historischer Ritterkeller, Gäste-WC und Garderobenraum.

Das Gesamtgrundstück der Wohnanlage ist 1002 m2 groß und mit einem aufwendigen historischen Eisenzaun mit elektrisch schließbaren Toren eingefriedet. Das Anwesen ist durch eine Videoüberwachung gesichert. Der prächtige Garten ist mit üppiger Pflanzen-Vielfalt und einzigartigen Farbkompositionen gestaltet. Als Mittelpunkt steht stilgemäß eine handwerklich gefertigte Orangerie (ca. 15m2).

Besonderheiten:
– Gesamte Haustechnik Sanitär-, Elektro- und Gasleitungen wurden komplett erneuert
– Moderne Erdgas-Heizanlage in der VILLA
– Durch den Denkmalschutz entfällt der Energieausweis für die VILLA
– Erhöhte steuerliche Abschreibung (Denkmalschutz geförderte Abschreibung)
– Zu den Wohnungen können weitere Kfz.-Stellplätze im geschützten Innenhof erworben werden.
– Auffahrt, Innenhof, Gehwege, Gehsteig sind mit verschiedenen Materialien belegt:
250 Jahre alter Basalt, Schiefer, Granitstein usw.…

Weitere ausführliche Details, Grundrisse und Lageplan sowie umfangreiches Fotomaterial können wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen.

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Matschke gerne unter Tel. 0171/7793166 zur Verfügung.