Familiengeeignetes Townhouse
über 3 Etagen in Bad Endorf
Eigenschaften
exklusive Ausstattung | beste Infrastruktur | Garten, Terrasse & Dachterrasse
Beschreibung
Highlights:
• Hervorragende Anbindung – 5 Gehminuten zum Bahnhof (München/Salzburg)
• Geringe Nebenkosten dank modernster energetischer Heiztechnik
• Beste Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Klinik, Arztpraxen, Therme in direkter Umgebung
• Stilvolles, modernes Ambiente für Eigennutzer & Pendler
• Hoher Freizeitwert: Chiemsee, Berge, Skifahren & Sportvereine (Tennis, Fußball, Volleyball, Golf)
• Kultur & Kulinarik in Bad Endorf, Rosenheim und Prien am Chiemsee
Das Wohnhaus wird im August 2025 fertiggestellt und ist in massiver hochwertiger Bauweise errichtet. Der Innenhof wird aufwendig gärtnerisch gestaltet und bietet eine grüne Gartenlandschaft.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 145 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein helles großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Ausgang zu Terrasse und Garten, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badwanne. Das 2. Obergeschoss besteht aus zwei weiteren Schlafzimmern, einem Bad und einer 13 m² großen Dachterrasse.
Eine dem Grundriss angepasste exklusive Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) sowie maßgefertigte Einbaumöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich abgeschlossene Lagerräume, ein Fahrradraum sowie eine großzügige Tiefgarage.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung), welche durch die großflächige Photovoltaik-Anlage auf dem Dach kostengünstig betrieben wird.
Die Wohnung zeichnet sich durch formschöne und zeitlose Geradlinigkeit aus und bewahrt durch die abwechslungsreiche Architektursprache eine Leichtigkeit mit Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung wird bei einem Bemusterungstermin gemeinsam mit einer Innenarchitektin mit Ihnen ausgewählt.
Lage
Eingebettet in die Landschaft des Chiemgaus, bietet die Eigentumswohnung eine herrliche Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu den Alpen. Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Wander- und Radwege, sowie den nahegelegenen Chiemsee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Golfen, Segeln und Schwimmen.
Der Chiemgau zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Bad Endorf ist ein Dorf mit traditionellem bayerischem Flair und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festen.
Verkehrsanbindung:
Bad Endorf liegt verkehrsgünstig im Landkreis Rosenheim und bietet eine gute Anbindung nach Rosenheim, Prien und die Autobahn A8 zwischen München und Salzburg. Salzburg erreichen Sie in etwa 40 Minuten und München in etwa 50 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In Bad Endorf finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Sportstätten, Banken und Restaurants. Zudem befindet sich in Bad Endorf ein Klinikum, mehrere Arztpraxen und eine Therme. Die Nähe zu Rosenheim und Prien (etwa 10 Minuten mit dem Auto) erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sozialer Infrastruktur.
Ausstattung
• Massivbauweise
• Tiefgarage
• Terrasse, Balkon und Garten
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung
• Massiver Eichenholzdielenboden
• Hochwertige bodentiefe Aluminiumfenster (3-fach-Verglasung)
• Begrünte aufwendig angelegte Außenanlagen
• Hohe Decken mit Einbauleuchten
• Stilvolle moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
• Barrierefreiheit und Personenaufzug
• Hochwertige Einbauküche
• Dezentrale Lüftungsanlage
• Vorbereitung für WallBox (Starkstromdose je Tiefgaragen-Platz)
• Photovoltaik-Anlage
• Energieeffizienz gemäß Standard eines Energieeffizienzhauses KFW 40
• Abstellräume im Kellergeschoss
• Fertigstellung voraussichtlich August 2025
Energiekennzahlen: Bedarfsausweis, Bj. 2025, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 14 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+
Preis: 1.078.000 €
| Objekt-ID: IMMO-6052 | Zimmer: 5 | Schlafzimmer: 4 |
| Wohnfläche: 145 m² | Badezimmer: 2 | Provision: Provisionsfrei für Käufer! |
| Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) | Objektzustand: Erstbezug | Stellplatztyp: Tiefgarage |
Umgebung
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine genauere Adresse veröffentlichen können. Die Standortanzeige vermittelt Ihnen lediglich eine ungefähre Lage der Immobilie. Die Ortsangabe ist stets das Zentrum des jeweiligen Ortes. Die genaue Adresse erhalten Sie im Exposé.
