Modernes Landhaus

in ruhiger, sonniger Wohnlage zwischen Traunstein und Chieming

Eigenschaften

gepflegter Garten    |   Dachterrasse  |   Einbauküche   |   Garage und Carport  |   Fitness-/Hobbyraum   |   Parkettboden   |   Freisitz

Beschreibung

Das Wohnhaus liegt in einem kleinen Weiler Nähe Traunstein in ruhiger, sonniger Wohnlage.
Bis nach Traunstein sind es ca. 5 km, bis nach Chieming/Chiemsee 6 km. Das Haus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet, es wurde fortlaufend hochwertig saniert. Es befindet sich optisch und technisch in bestem Zustand, Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei großzügigen Wohnungen jeweils mit separatem Eingang. Das Haus kann auch, mit wenigen Umbaumaßnahmen als Einfamilienhaus genutzt werden.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus dem großzügigen hellen Wohnbereich (Nussbaumparkettboden) mit offener Galerie, gemauertem Ofen mit Glasfront, der Küche mit neuer Einbauküche (2 Jahre alt) und Kaminofen, Speisekammer, Gäste WC, Garderobe, großes Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauschränken sowie einem Arbeits- oder Gästezimmer. Das exklusive Badezimmer wurde vor 2 Jahren erneuert.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich die offene Galerie sowie zwei Speicherräume, die als Wohnraum ausbaufähig sind.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und besteht aus dem hellen Wohn- Essbereich, mit offener Küche und Kaminofen. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss drei Schlafzimmer, mit Ankleide und Einbauschränken, sowie zwei in den letzten Jahren hochwertig erneuerten Bädern. Vom Wohnbereich aus erreicht man die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse.

Untergeschoss:
Das UG besteht aus einem 60 m² großen Fitness- oder Hobbyraum, dem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie dem 30 m² großen Gästezimmer. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss die erneuerte Pelletheizanlage sowie mehrere Kellerräume.

Besonderheiten:
– eine Großraumgarage für 4 PKWs mit elektrischem Tor
– neu angelegter überdachter Freisitz zur Südseite mit elektrischer Beschattung
– überdachter Westfreisitz im mediteranem Stil
– neu angelegter, uneinsehbarer, komplett eingefriedeter Garten

Energiekennzahlen: Verbrauchsausw., Bj. 1977, Holz-Pelletheizung, 128,2 kwh/(m²a), Energieeffkl. D

Preis: 1.490.000 €

Objekt-ID: IMMO-5674Heizung: Holz-PelletheizungErbaut in: 1977
Grundstück: ca. 1.100m²Wohnfläche: ca. 300m²Provision: 3,57 %
inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision

Umgebung

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine genauere Adresse veröffentlichen können. Die Standortanzeige vermittelt Ihnen lediglich eine ungefähre Lage der Immobilie. Die Ortsangabe ist stets das Zentrum des jeweiligen Ortes. Die genaue Adresse erhalten Sie im Exposé.

Hier können Sie gerne Ihr Expose anfordern

Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@immobilien-matschke.de widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

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Exklusives Wohnhaus Bj. 2000 in Traunstein

Wartberghöhe – Wochinger Spitz

Eigenschaften

gepflegter Garten   |   Wartberghöhe   |   Freisitz   |   Einbauküche   |   Garage und Carport  |   Keller   |   Parkettboden   |   Terrasse

Beschreibung

Das exklusive Wohnhaus befindet sich in Traunsteins bester Wohnlage am Fuße der Wartberghöhe angrenzend an den Wochinger Spitz.

Das ca. 500 m² große Grundstück befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße. Bis zum Stadtzentrum sind es nur wenige Gehminuten. Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Es ist mit einem Zaun und zahlreichen Ziersträuchern komplett eingefriedet.

Das exklusiv ausgestattete Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in hochwertiger Ziegelbauweise (36,5 Poroton-Hochlochziegel) von der Baufirma Posch errichtet. Das Haus befindet sich in neuwertigem Zustand. Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 200 m². Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen im Exposé.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erreicht man durch die großzügige, helle Eingangsdiele die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche, den Essbereich mit angrenzendem Wintergarten sowie den großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen und Ausgang zur überdachten Südterrasse mit Holzbelag. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine große Speisekammer sowie das Gäste-WC.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht aus drei großzügigen, hellen Schlafräumen sowie einem Atelierraum mit Sichtdachstuhl (vollständige Verglasung zur Westseite) und dem modernen Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und WC.

Keller:
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich mehrere Kellerräume, ein großer beheizbarer Hobbyraum, der als Gästebereich, Spielzimmer etc. genutzt werden kann sowie die Gaszentral-Heizanlage mit Stadtgasanschluss.

Ausstatttungsdetails:
– hochwertige Parkett-Bodenbeläge in fast allen Räumen
– weiße Fenster und Türen auch im Innenbereich
– massive Holztreppe zum Obergesschoss mit Edelstahlgeländer
– großzügiger, überdachter Südfreisitz
– Garage und Carport
– Keller komplett gefliest

Energiekennzahlen: Verbrauchsausw., Bj. 2000, Erdgas, 141,1 kwh/(m²a), Energieeffkl. E

Preis: 1.190.000 €

Objekt-ID: IMMO-5669Heizung: Erdgas-ZentralheizungErbaut in: 2000
Grundstück: ca. 500m²Wohnfläche: ca. 200m²Provision: 3,57 %
inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision

Umgebung

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine genauere Adresse veröffentlichen können. Die Standortanzeige vermittelt Ihnen lediglich eine ungefähre Lage der Immobilie. Die Ortsangabe ist stets das Zentrum des jeweiligen Ortes. Die genaue Adresse erhalten Sie im Exposé.

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Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@immobilien-matschke.de widerrufen. Detaillierte Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

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