Nähe Chiemsee 4 km – Exkl. Landsitz in Panoramalage

mit luxuriöser Schwimmhalle und Wellnessbereich

Eigenschaften

Hallenschwimmbad  |  Garage   |  Keller   |  Terrasse   |  Wellnessareal

Beschreibung

Das exklusiv ausgestattete Landhaus wurde 1976 in massiver Ziegelbauweise auf einem 1.280 m² großen Grundstück auf einer leichten Anhöhe in der Nähe des Chiemsees errichtet. Vom Haus aus hat man unverbaubaren Blick auf Wiesen und Felder und die umliegenden Chiemgauer Berge. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und gärtnerisch aufwendig gestaltet, so dass es von außen nicht einsehbar ist. Erschlossen ist das Grundstück mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.

Das Wohnhaus befindet sich optisch und technisch im neuwertigen Zustand. Das Haus wurde 1991 und 1997 hochwertig und stilvoll saniert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 350 m². Das Wohnhaus verfügt über einen großzügigen Hauptwohnbereich, 2 Einliegerwohnungen mit je separten Eingängen, einen Homeoffice- oder Gästebereich sowie ein Hallenschwimmbad mit Wellnessareal.

Hauptwohnbereich:
Der Hauptwohnbereich verfügt über einen ca. 70 m² großen hellen Wohn- Essbereich mit offenen Kamin und Panoramafenstern nach Süden, eine ca. 20 m² große Südloggia, eine Küche mit sämtlichen Einbaugeräten, einen Elternschlafbereich mit Ankleide und großzügigem Bad.

3 Zimmer-Atelierwohnung im 1. Obergeschoss mit separatem Eingang:
Bad, Küchenanschluss und Südbalkon.

Helles 1 Zimmer-Appartement im Untergeschoss mit separatem Eingang und Bad.

Homeoffice- oder Gästebereich:
2 Zimmer mit Ausgang zur großen Südterrasse.

Luxuriöser Hallenschwimmbad- und Wellnessbereich mit Sauna, verschiedenen Duschen, Klimaanlage, Gegenstromanlage. Vom Schwimmbad aus hat man direkten Zugang zur uneinsehbaren Südterrasse.

Das Schwimmbad wurde 2003 aufwendig saniert und die Technik erneuert.

Zum Haus gehört eine große Garage für zwei PKWs und Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte etc.

Allgemeines und Besonderheiten:
– Erneuerte Ölzentralheizung mit Außentank, Fußbodenheizung
und Radiatoren
– Wasserenthärtungsanlage
– Weinkeller
– Einbruchshemmende Türen (Biffar-Türen)
– Alarmanlage
– Metallrollläden
– Ab Ende 2020 Glasfaserkabel

Energiekennzahlen: V, Bj. 1976, Öl, 199,3 kWh, F

Preis: 1.300.000 €

Objekt-ID: IMMO-5630Wohnfläche: 350m²Heizung: Öl-Heizung
Grundstück: 1.280 m²Erbaut in: 1976Provision: 3,48 %
inkl. 16 % Mwst.

Umgebung

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