Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Neubau)

Das 8-Parteien Wohnhaus wurde 2022 in massiver hochwertiger Ziegelbauweise (36,5 Wandstärke, Wärmedämmziegel) errichtet und befindet sich technisch und optisch in neuwertigem Zustand. Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.
Bis zum Ortskern Siegsdorf sind es nur wenige Autominuten. Dort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die nahegelegene Autobahn A8 München-Salzburg ist ebenfalls in 5 Autominuten erreichbar, jedoch nicht hörbar hinter dem Berg. Die Kreisstadt Traunstein erreicht man in 10 Minuten.

Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von 86qm. Zusätzlich gehört zur Wohneinheit ein massiv gemauerter Kellerraum mit einer Größe von 17,90qm. Zudem ist ein Waschraum vorhanden, in dem jede Partei einen eigenen Anschluss mit Zähler für Waschmaschine und Trockner besitzt.

Wohnung:
Über den geräumigen Eingangsbereich erreicht man das großzügige helle Wohnzimmer mit massivem Eichendielen-Holzboden, die offene Wohnküche mit Ausgang zu zwei ca. 6qm großen Balkonen (Süd und Ost).
Zudem befinden sich in der Wohnung 1 weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Holzpelletsheizanlage (Fußbodenheizung).

Durch die großen bodentiefen Fensterfronten und die Dachfenster ist die Wohnung sehr hell.

Ein Bezug ist kurzfristig möglich.

Ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz sind für gesamt 30.000 € zusätzlich zu erwerben.

Ausstattung:

* Massivbauweise
* Voll unterkellert
* 2-Balkone in Richtung Süden und Osten
* Holzpellets Heizung von 2022
* Fußbodenheizung
* Echtholzdielen-Boden, Fliese
* Abgeschlossener 18qm großer Kellerraum
* Waschraum
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Durchdachte Grundrisse
* Energieeffizienzklasse A

Energiekennzahlen: Bedarfsausw., Bj. 2022, Zentralheizung (Holzpellets), 49,3 kWh/qm p.a. kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A