Historisches Bauernhaus mit 600 qm Chalet

Wellness-Pool-Bereich, Panoramalage im Chiemgau

Eigenschaften

Panorama-/Höhenlage  |  Pool |   großes Grundstück

Beschreibung

Die luxuriöse Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Siegsdorf im Chiemgau auf einer ruhigen Anhöhe in Südlage mit Panoramablick auf die Chiemgauer Berge. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 6.100 qm ist komplett erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Es ist gärtnerisch aufwendig gestaltet. Auf dem Grundstück befindet sich eine Wellness-Anlage mit Pool sowie ein kleiner Weingarten. Mit der Baubehörde laufen erste Gespräche für weitere Bebauungsmöglichkeiten.

Gebäude 1: Historisches Bauernhaus
Das historische Bauernhaus wurde in den letzten Jahren sehr aufwendig und umfangreich bis auf die Grundmauern kernsaniert, es befindet sich optisch und technisch auf dem neusten Stand. Es wurden sowohl moderne als auch historische Baumaterialien verwendet. Das Gebäude ist über einen Haupt- und einen Nebeneingang erreichbar. Das teils unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 qm, es teilt sich auf in zwei Wohneinheiten (EG/1. OG), die jedoch ohne großen Aufwand als eine Wohneinheit nutzbar sind.

Wohnung Erdgeschoss: Bauernhaus
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 qm und besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich(ca. 77 qm), einen großzügigen Eingangsflur, einer offenen Küche im Wohnbereich, Bauernstube mit Kaminofen, 1 Schlafraum, einem Esszimmer sowie einem Bad mit separatem WC. Von der Wohnung aus hat man direkten Zugang zur großzügigen Südterrasse sowie zum Sauna-Bereich. Zu dieser Wohneinheit gehört ein Weinkeller der mit historischen Mauern erbaut wurde und über einen Glasboden von der Diele aus sichtbar ist.

Wohnung Obergeschoss: Bauernhaus
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 qm besteht aus einer offenen Küche im Wohnbereich mit angrenzender Stube, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem sep. WC. Von einer großen Diele aus erreicht man den Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss sowie 2 Balkonen.

Wohnung Dachgeschoss: Bauernhaus
Das Dachgeschoss wurde zu einer 50 qm großen Wohnung ausgebaut.

Chalet-Anbau:
2022 wurde der luxuriöse Chalet-Anbau fertiggestellt. Beim Umbau wurde auf eine großzügige, helle, offene und energieeffiziente Bauweise großen Wert gelegt. Das Chalet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 716 qm teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Chalet
Das Erdgeschoss besteht aus dem Wellness-Bereich mit Sauna und verschiedenen Duschen, einem Ruheraum sowie dem Haustechnikraum. Von der Sauna aus erreicht man direkt den Terrassen-Bereich mit Zugang zum Außenpoolbereich mit Liegewiese, Sitzgelegenheiten und mehreren Duschen.

Obergeschoss: Chalet
Im Obergeschoss des Chalets befindet sich der 210 qm große offene Wohnbereich mit freistehender Küche.
Über eine Holztreppe erreicht man eine Empore mit Sitzgelegenheiten und Whirlpool. Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang zur Süd-West Terrasse mit Panoramablick.

Allgemein:
Das historische Bauernhaus steht teils unter Denkmalschutz. Die Beheizung des gesamten Anwesens erfolgt über separate Heizkreise mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit drei den Flächen zugeordneten Brennwert-Gasheizungen.
Die Wohneinheiten sind je über separate Eingänge erreichbar und verfügen über getrennte Strom-, Wasser- und Gasverbrauchszähler, so dass jede Wohneinheit separat abgerechnet werden kann.
Das Chalet wird derzeit als Ferien- oder Seminarräumlichkeit vermietet oder auch als Veranstaltungsraum für Festivitäten wie Hochzeiten etc.

Energiekennzahlen: Verbrauchsausw., Bj. 2022, Flüssiggas, 35,9 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse A

Preis:  6.900.000 €

Objekt-ID: IMMO-5848Zimmer: 15
Grundstück: ca. 6.100 m²Wohnfläche: ca. 900 m²
Heizung: Provision: 3,57 %
inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision

Umgebung

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