Traunstein – Stilvolles Wohnhaus

in ruhiger und sonniger Wohnlage mit 1.100m² Gartengrundstück

Eigenschaften

Holzofen  |  Doppelgarage   |  Keller   |  Hobbyraum   |  Terrasse

Beschreibung

Das 1983 in sehr hochwertiger und massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus (50 cm Ziegelmauern) befindet sich in sonniger und ruhiger Wohnlage in Traunstein Haslach. Das 1.100 m² große Gartengrundstück ist gärtnerisch aufwendig angelegt und mit zahlreichen Ziersträuchern eingefriedet, so dass es von außen nicht einsehbar ist. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 220 m² und teilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- Essbereich mit einem effektiven Grundofen. Der Essbereich ist mit einer hochwertigen Bauernstube eines südtiroler Schreinermeisters ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur umlaufenden, sonnigen und überdachten Südwestterrasse.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Küche mit kompletter Einbauküche und Holzofen, ein Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken, ein Gäste WC, ein Büroraum sowie die großzügige Eingangsdiele mit offener Galerie.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht aus 4 großzügigen Schlafräumen mit Sichtdachstuhl (das Elternschlafzimmer hat einen Zugang zum Südbalkon und eine Ankleide). Ein weiteres Badezimmer ist im Obergeschoss möglich. Sämtliche Anschlüsse sind hier bereits vorhanden.

Keller:
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich ein großzügiger, beheizbarer Hobbyraum, der sich auch als Wellnessbereich etc. eignet, die Erdgas-Zentral-Heizanlage, sowie ein Waschkeller und weitere Lagerkeller.

Die Heizanlage wurde 2004 erneuert. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Bad befindet sich Fußbodenheizung.

Zum Haus gehört eine ca. 45 m² große Doppelgarage mit einer Höhe von 2,50 m, so dass auch größere Fahrzeuge wie z.B. Wohnmobile untergestellt werden können. Die Garage ist ebenfalls voll unterkellert.

Das Wohnhaus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.

Energiekennzahlen: V, Bj. 1983, Gas, 82,4 kWh, C

Preis: 1.280.000,00 €

Objekt-ID: IMMO-5648Wohnfläche: 220 m²Garage: Doppelgarage
Grundstück: 1.100 m²Erbaut in: 1983Provision: 3,48 %
inkl. 16 % MwSt. Käuferprovision
Heizung: Gaszentralheizung

Umgebung

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