Weitere Infos und Fotos auf Anfrage im Expose!
Das Wohnhaus wurde 1952 in massiver Ziegelbauweise errichtet und 2001 umfassend saniert.
2001 wurden:
– Sämtliche Fenster erneuert (Kunststoff Doppeltverglast)
– Bäder renoviert
– Elektroleitungen vollständig erneuert
Das Dach inkl. des Dachstuhls wurde 1980 saniert.
Das 550 m² große Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage Grabenstätts direkt am Dorfplatz.
Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt (A8) ist in 1,5km zu erreichen.
Traunstein liegt nur 10 Autominuten entfernt. Bis an den Chiemsee sind es 5min mit dem Fahrrad.
Es befinden sich 2 separat erschlossene jeweils ca. 120qm große Einheiten im Haus.
Die untere Einheit ist derzeit gewerblich vermietet.
Die Grundrisse finden Sie auf Anfrage im Expose.
Das Dachgeschoss wäre nach Aufstockung und Abklärung mit dem Bauamt zusätzlich ausbaubar.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 2021 erneuerte Ölzentralheizanlage.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich einige Lagerräume und die Heizanlage.
Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen und 6 Außenstellplätze.
Die aktuellen Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf 2.000€ p.m.
(Nettomiete 1.700€ p.m.)
Ein Darlehen über 93.000€ mit 1% Zins kann übernommen werden!
Den Bebauungsplan finden Sie im Expose.
– Zwei Vollgeschosse
– 350qm Geschossfläche
– 7,1m zulässige seitliche Wandhöhe
– Mischgebiet
