Luxuriöses Wohnen am Chiemsee mit unverbaubarem Alpenpanorama in Premium Lage eines renommierten Chiemseeortes
Die ausgezeichnete Lage des Anwesens besticht durch:
– Absolute Ruhe & Privatsphäre
– Sonnige Südlage
– Spektakuläres Alpenpaonrama
– Chiemseenähe
– Perfekte Infrastruktur (ICE Bahnhof nach München/Salzburg 30min, Klinikum im Ort, hochklassige Gastronomie)
– Autobahn Anbindung in der Nähe 5min (nicht hörbar)
Die Liegenschaft zeichnet sich darüberhinaus durch die luxuriöse und architektonische Gestaltung sowie die modernste Energetik und Haustechnik (inkl. BUS-Sytem, HighTech Alarmanlage, uvm.) aus.
Hier spricht die Lage und der Ausblick für sich.
– Weitblick in die Chiemgauer Landschaft
– Ruhe, Licht und Sonne
– Hervorragende Anbindung
– Angenehme Nachbarschaft
Die exklusiv ausgestattete Chiemsee-Villa mit Einliegerwohnung wurde 2005 in hochwertiger massiver Bauweise errichtet und 2022 sehr aufwendig und stilvoll saniert.
Die großzügige und helle Raumaufteilung verleihen der Villa ein besonderes Ambiente.
Das ca. 1.000 m² große uneinsehbare Gartengrundstück (pflegeleicht) verfügt über mehrere sonnige Freisitze, sowie eine große Südterrasse mit Blick auf die Berge.
Ausstattung:
* 12 KWP PV-Anlage
* Vollautomatisierte intelligente Zisterne
* Moderne energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Elektrisches Einfahrtstor
* Smart Home Ausstattung
* Doppelgarage mit E-Ladestation
* Umfangreiche Alarmanlage
* Occhio-Leuchten im Innen- und Außenbereich
* Fußläufig an Chiemseeufer
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne energieeffiziente Luft-Wärmepumpe. Der Strom hierfür wird vom hausdacheigenen Photovoltaik Kraftwerk (11,9 KWP, inkl. Batterie mit 19 KW) bereitgestellt. Die Liegenschaft wird somit weitgehend autark betrieben.
Die großzügige Doppelgarage (inkl. Fahrrad- und Abstellraum) verfügt über leistungsstarke Wallboxen zum Laden von E-Fahrzeugen. Zudem verfügt das Grundstück über 3 weitere Außenstellplätze und eine eigene mit elektrischem Tor verschließbare Auffahrt.
Bei weiteren Fragen und für ein aussagekräftiges Exposé steht Ihnen Herr Matschke gerne unter 0861 3010 zur Verfügung.
