Flexibler Grundriss durch freitragende Konstruktion – Büro – Tagungszentrum – Fitness – Eventlocation – Schulungszentrum – Produktion – Cafe
Ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden
* Hochwertige und stilvoll eingerichtete Büroflächen
* Attraktive und dynamische Arbeitsatmosphäre
* Cafe und Mittagstisch im Haus
* Möglichkeit eines professionellen Caterings vom hauseigenen Cafe für Events
* Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
* Repräsentative Flächen für Kundenbesuche
* Synergieeffekte mit anderen Unternehmen
* High-Speed-Internet
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Die energieeffiziente und vollausgestattete Gewerbeimmobilie wurde 2024 in hochwertiger und nachhaltiger Holzhybrid-Bauweise errichtet und bietet moderne multifunktionale Büro-/Gewerbeflächen für jeden Größenbedarf. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbegebiet in landschaftlich schöner Umgebung mit Bergpanorama in der Nähe des Chiemsees. Wohnortnahe und hochwertige Arbeitsplätze schaffen eine positive Arbeitsatmosphäre. Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus zahlreich vorhanden. Bei weiterem Raum- oder Produktionsstättenbedarf stehen angrenzende Baugrundstücke im Besitz des Eigentümers zur Verfügung.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 5.985qm.
Das Grundstück ist mit Kanal, Wasser, Straße und Strom erschlossen.
Die Kreisstadt Traunstein ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Nach Traunreut und Trostberg sind es jeweils 15min. Salzburg und Rosenheim liegen ca. 40 Minuten entfernt. Die Autobahn A8 (München-Salzburg) sowie die Bahnstrecke sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Die vielseitig nutzbare Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von 2.160qm (BGF). Die Außenanlagen mit zahlreichen Ziersträuchern und Bäumen wurden von einer Landschaftsarchitektin aufwendig angelegt und fügen sich perfekt in die Chiemgauer Landschaft ein.
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Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus dem großzügigen, offenen Entree, einem Cafe und Kommuikationsfläche. Außerdem befinden sich im EG mehrere Meetingräume und ein 200qm großes modernes Fitnessstudio. Durch die freitragende Bauweise sind die Grundflächen flexibel gestaltbar. Moderne Sanitäranlagen sind zahlreich vorhanden und befinden sich auf jeder Etage.
Sämtliche Räumlichkeiten heben sich durch große lichtdurchflutete Fensterflächen hervor und sind mit einem automatischen außenliegenden Sonnenschutz versehen.
Im Außenbereich des sonnigen Südgrundstücks befinden sich mehrere Sitz- und Aufenthaltsgelegenheiten mit Bergpanorama.
1. Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht aus mehreren Einzel- und Großraumbüros, die flexibel zusammengelegt oder getrennt werden können.
2. Obergeschoss:
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein heller 270qm großer Tagungsraum, der für verschiedene Veranstaltungen genutzt werden kann. Zudem ist ein 350qm Großraumbüro inkl. Konferenzraum im 2. OG vorhanden.
Im Erschließungskern befindet sich ein geräumiger Personenaufzug.
Vom 2. OG genießt man Bergblick auf die Chiemgauer Alpen.
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Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fußbodenheizung mittels einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Der Strom hierfür wird von einer 51,25KWP starken Photovoltaikanlage (125 Module) auf dem hauseigenen Dach geliefert. Sämtliche Räume verfügen über eine automatische Belüftungsanlage.
Zur Liegenschaft gehören 49 Stellplätze, die über eine eigene Zufahrt erreichbar sind.
Zudem befinden sich auf dem Grundstück abgeschlossene und überdachte Räumlichkeiten für Mitarbeiter-Fahrräder.
Durch die innovative digitale Schließanlage wird jedem Mitarbeiter 24/7 Zugang zum Büro ermöglicht.
Sämtliche Räumlichkeiten sind mit hochwertigen und modernen Einrichtungsgegenständen ausgestattet wie z.B: Höhenverstellbare Schreibtische, ergonomische Bürosessel, Konferenztische, Leinwände, Whiteboards, Wlan-Router, Cafe mit zahlreichen Sitzflächen, Küchen, Gemeinschaftsräumen, uvm.).
Das Gebäude verfügt zudem über ein hochwertiges Beleuchtungskonzept in sämtlichen Räumlichkeiten.
Die Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis bereits enthalten. Auf das Inventar entfallen ca. 700.000€, wodurch Grunderwerbsteuer erspart wird. Ebenso können erhöhte Abschreibungen über 13 Jahre (7,7%) auf das Inventar genutzt werden (Abschreibung auf Anschaffungskosten Gebäude 3% p.a.).
Bei Fragen zu Mieteinnahmen und WALT konatktieren Sie uns gerne.
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Bezüglich der Gesetze zur Erfüllung der EU-Taxonomie für börsennotierte Unternehmen, erfüllt das Bürogebäude sämtliche Nachhaltigkeits-Standards und trägt damit zur Erreichung eines positiven ESG-Wertes bei.
Es besteht zudem ein weiteres Baurecht auf FlSt. 628/7 und 628/5, welche hinzuerworben werden könnten. Diese umfassen eine Größe von 1.867qm und wären beispielsweise mit einer zugehörigen Produktionshalle bebaubar.
