Das idyllisch gelegene Bauernhaus befindet sich in einem kleinen Weiler, zwischen Traunstein und dem Waginger See. Die Grundstücksfläche beträgt 5.400 m². Das Grundstück ist mit einer Hecke eingfriedet und gärtnerisch aufwendig mit zahlreichen Ziersträuchern und altem Baumbestand gestaltet. Es ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.
Bis zur Kreisstadt Traunstein sowie zum Waginger See sind es ca. 10 Autominuten.
Das historische Bauernhaus befindet sich optisch und technisch in gutem Zustand. Im Laufe der Jahre wurden fortlaufend Renovierungsmaßnahmen getätigt wie z.B.
– Dach komplett neu eingedeckt und verschalt
– Isolierung der Zwischendecke zum Dachgeschoss mit Isofloc 20 cm
– Erneuerung der Elektro- und Sanitärleitungen
– teilweise neue Fenster 2014
– Verlegung einer Drainage um das gesamte Haus
– Renovierung der historischen Dielenböden
– Erneuerung der Öl-Zentral-Heizanlage 2000
– Installation eines Grundofens im Wohnzimmer
– Alle Holzarbeiten und Fenster außerhalb des Hauses 2021 neu gestrichen und saniert
Das Wohnhaus hat eine Gesamtwohnfläche von 270 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erreicht man über die großzügige Eingangsdiele das helle Esszimmer mit Anschluss an die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Grundofen und Ausgang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Öl-Zentralheizanlage.
Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2021 neu erbautes modernes helles Badezimmer mit Bidet, Toilette und Dusche. Das komplette Obergeschoss verfügt über einen hochwertigen Holz-Dielenböden.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wäre nach Absprache mit den zuständigen Behörden ausbaufähig.
Besonderheiten:
Stallung und Tenne
Gartenhaus in hochwertiger Holzbauweise mit Fenstern, Strom sowie Kaminofen
Remise für mehrere Fahrzeuge (2002 komplett neu errichtet inkl. Stromanschluss)
Bienenhaus aus Altholz
