Die vollständig sanierte Doppelhaushälfte wurde 1980 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich optisch und technisch in gutem Zustand. Das Haus liegt zentral und ruhig in einer schönen Wohngegend der Kreisstadt Traunstein an einer reinen Anliegerstraße.
Die Grundstücksgröße beträgt 337 m².
Durch den Zuschnitt ist das Grundstück so angelegt, dass es von außen nicht einsehbar ist.
Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.
Bis zum Ortszentrum Traunstein sind es wenige Gehminuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Das Wohnhaus wurde 2015 vollständig saniert.
Dabei wurden zum Beispiel erneuert:
– Bad
– Küche,
– Böden,
– sämtliche Fenster (3-fach verglast)
– Heizung (2007)
– Dachdämmung
– uvm.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 125 m² (zzgl. knapp 60 m² Kellerräumen) sowie eine West-Terrasse mit Ausgang zum Garten.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus dem offenen, hellen Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse, der Küche mit neuer Einbauküche, dem Esszimmer, einem Eingangsbereich mit Gaderobe und einem Gäste WC. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht aus 3 hellen Schlafzimmern und einem modern renovierten Bad mit Dusche und Wanne. Zwei Schlafzimmer bieten einen Ausgang auf den Balkon.
Dachgeschoss:
Das Dachgechoss ist derzeit noch nicht ausgebaut. Ein Ausbau würde die Wohnflächen nochmal um ca. 15qm erweitern. Dachfenster wurden bereits eingebaut sowie eine neue Dämmung installiert.
Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum (beheizt), ein Lagerraum sowie der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittel Erdgas-Zentralheizanlage aus dem Jahr 2007.
Zum Haus gehören 1 Garage und 2 Außenstellplätze.
Der Bezug des Hauses ist nach Vereinbarung möglich.
