Luxuriöses Wohnen am Chiemsee mit unverbaubarem Alpenpanorama in gesuchter, begehrter Lage eines renommierten Chiemseeortes.
Die Villa besticht sowohl durch die luxuriöse und architektonische Gestaltung sowie auch die außergewöhnliche Wohnlage.
Sämtliche Infrastrukur (Kliniken, hochklassige Gastronomie, Autobahn, Flughafen, Sommer und Wintersport in den Alpen, uvm.) ist auf kurzem Wege erreichbar. Das Grundstück liegt absolut privat, ruhig und sonnig.
Es besteht eine ICE Bahnanbindung. München ist in 40min erreichbar, Salzburg inkl des Salzburger Airports in 30min.
Die Autobahnauffahrt zur A8 (München-Salzburg) ist 5 km entfernt.
Hier spricht die Lage und der Ausblick für sich.
– Weitblick in die Chiemgauer Landschaft
– Ruhe, Licht und Sonne
– Hervorragende Anbindung und Nachbarschaft
Durch die Lage auf einer Anhöhe entsteht eine sehr angenehme Atmosphäre mit überdurchschnittlicher Sonneneinstrahlung.
Die exklusiv ausgestattete Chiemsee-Villa mit Einliegerwohnung wurde 2005 in hochwertiger massiver Bauweise errichtet und 2022 sehr aufwendig und stilvoll saniert.
Die großzügige und helle Raumaufteilung verleihen der Villa ein besonderes Ambiente.
Das ca. 1.000 m² große uneinsehbare Gartengrundstück (pflegeleicht) verfügt über mehrere sonnige Freisitze, sowie eine große Südterrasse mit Blick auf die Berge.
Ausstattung:
* 12 KWP PV-Anlage
* Vollautomatisierte intelligente Zisterne
* Moderne energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Elektrisches Einfahrtstor
* Smart Home Ausstattung
* Doppelgarage mit E-Ladestation
* Umfangreiche Alarmanlage
* Occhio-Leuchten im Innen- und Außenbereich
* Fußläufig an Chiemseeufer
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne energieeffiziente Luft-Wärmepumpe. Der Strom hierfür wird vom hausdacheigenen Photovoltaik Kraftwerk (11,9 KWP, inkl. Batterie mit 19 KW) bereitgestellt. Die Liegenschaft wird somit weitgehend autark betrieben.
Die großzügige Doppelgarage (inkl. Fahrrad- und Abstellraum) verfügt über leistungsstarke Wallboxen zum Laden von E-Fahrzeugen. Zudem verfügt das Grundstück über 3 weitere Außenstellplätze und eine eigene mit elektrischem Tor verschließbare Auffahrt.
Bei weiteren Fragen und für ein aussagekräftiges Exposé steht Ihnen Herr Matschke gerne unter 0861 3010 zur Verfügung.
