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Landhaus in Traunstein mit Einliegerwohnung und sep. Appartement

ruhige sonnige Wohnlage Oberhaid

Eigenschaften

Kachelofen |  Gartenteich  | Wintergarten

Beschreibung

Das Wohnhaus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Traunstein und wurde 1994 in massiver 36,5 cm Ziegelbauweise errichtet.

Das 1.015 m² Grundstück ist komplett eingefriedet mit zahlreichen Ziersträuchern und verfügt über schönen alten Baumbestand.

Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Staße und Strom.

Einkausmöglichkeiten wie Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² diese teilen sich auf die Hauptwohnung mit ca. 200 m², die 2- Zimmer Einliegerwohnung mit 56 m² sowie ein 1,5-Zimmer Appartement mit 57 m².
Die Hauptwohnung, die Einliegerwohnung und das Appartement verfügen jeweils über separate Eingänge. Es ist ohne großen Aufwand möglich, die Wohnungen zu einer großen Wohneinheiten zusammenzulegen.

Hauptwohnung:
Erdgeschoss:
Über die Eingangsdiele erreicht man die Küche (inkl. Einbauküche), den Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Süd-West-Terrasse, zwei Räumlichkeiten die als Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden können, ein WC sowie eine Speißekammer.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht aus 2 großzügigen Schlafzimmer mit Süd-Balkon, einer Ankleide sowie zwei Bädern.

Einliegerwohnung: Die Einliegerwohnung mit sep. Eingang besteht aus 2 Zimmern, Küche und Bad sowie einer großzügigen Südterrasse.

Appartement:
Das 1,5 Zimmer Appartement verfügt über einen Schlafbereich, den Wohnraum, eine Küche sowie ein Bad.

Untergeschoss:
Hier befinden sich mehrere Kellerräume, die Öl-Zentralheizanlage sowie eine Waschküche.

Besonderheiten:

– Einbauküche
– Kachelofen im Wohnzimmer
– elektrische Rolläden
– Gartenteich
– Sichtdachstuhl

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, eine Werkstatt sowie ein Gartenhaus. Der Bezug der Hauptwohnung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen. Die Einliegerwohnung und das Appartement sind derzeit solvent vermietet.

Energiekennzahlen: Verbrauchsausw., Bj. 1994, Öl-Heizung, 97,6 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse C

Preis:  1.230.000 €

Objekt-ID: IMMO-5771Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1.015 m²Wohnfläche: 300 m²
Heizung: Öl-ZentralheizanlageProvision: 2,5 %
inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision

Umgebung

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Landhaus in Traunstein mit Einliegerwohnung und sep. Appartement - ruhige sonnige Wohnlage Oberhaid

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