Kapitalanleger! – Traunsteiner Stadtvilla in Bestlage

Derzeit vermietet!
Die historische Stadtvilla mit Walmdach (Biberschwanzziegeln) wurde 1938 in massiver Bauweise errichtet und seit dem laufend instandgehalten und modernisiert. Die Villa besticht durch Ihre hohen Decken und ruhige Lage innerhalb Traunsteins. Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren ausgebaut. Das Haus befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage (Nähe Wartberghöhe) der Kreisstadt Traunstein.
Die Grundstücksgröße beträgt circa 576 m².
Durch die aufwendige Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern ist das Grundstück so angelegt, dass es von außen nicht einsehbar ist.
Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.

Bis zum Stadtplatz Traunstein sind es ca. 15min zu Fuß zum Bahnhof sind es 10min. Bis nach Salzburg fährt man ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt München/Salzburg A8 ist in wenigen Minuten erreichbar. Auf dem Anwesen ist die Autobahn nicht hörbar.

Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 240 m² sowie eine großzügige Südterrasse.

Das Haus besteht aus 4 Etagen (KG, EG, 1. OG, DG), wovon EG und 1. OG aktuell vermietet sind. Das Haus kann jedoch ebenso als eine Einheit genutzt werden.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch den offenen, hellen Wohn- Essbereich mit Ausgang zur Südterrasse. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste WC. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht aus einem hellen geräumigen Schlafzimmer, einem Wohnbereich mit verglastem Erker, einer großzügigen Küche, sowie einem Bad mit Dusche und Wanne.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist in den 90er ausgebaut worden und verfügt über 3 Zimmer, inkl. Empore, 2 Abstellräumen und einem Bad.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich 2 geflieste Kellerräume, 2 Lagerräume, sowie die Gas-Heizanlage, die im Jahre 2019 komplett erneuert wurde. Des Weiteren befindet sich ein Waschraum im Keller.

Zum Haus gehören 2 Garagen.

Aktuell sind 2 Einheiten im Haus vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf Netto 1.972€ monatlich.
Leider ist es aufgrund der Vermietungssituation nicht möglich Innenaufnahmen der Wohnungen zu präsentieren.
Eine Besichtigung kann kurzfristig vereinbart werden.

Ausstattung:
* Massivbauweise
* Voll unterkellert
* Fenster 2-Fach Isolierverglasung
* Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
* Gas-Zentralheizung von 2019
* Kaminofenanschluss im EG
* Massivholztüren
* Echtholzparkett
* 2 Garagen
* Hohe Decken
* Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
* Großer Essbereich

Energiekennzahlen: Bedarfsausw., Bj. 1938, Gas, 165,5 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse F