Exklusives Wohnhaus mit parkähnlichem Grundstück in bester Wohnlage

Das luxuriöse Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus befindet sich in exklusiver Wohnlage im Chiemgau in der Gemeinde Siegsdorf.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.500 m².
Durch die aufwendige Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern ist das Grundstück so angelegt, dass es von außen nicht einsehbar ist.
Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser und Strom.

Bis zum Ortszentrum Siegsdorf sind es ca. 1,5 km Kilometer. Die Kreisstadt Traunstein ist in 10 Autominuten erreichbar, bis nach Salzburg fährt man ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt München/Salzburg A8 ist in 5 Minuten erreichbar. Auf dem Anwesen ist die Autobahn nicht hörbar.

Das Wohnhaus wurde sehr hochwertig und aufwendig renoviert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 250 m² sowie einem gesonderten Außenpoolbereich mit überdachter Lounge und großzügiger Süd-Westterrasse.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus dem offenen, hellen Wohn- Essbereich mit Panoramafenstern und Ausgang zum Wintergarten, die Küche mit hochwertiger Einbauküche und Hauswirtschaftsraum, einem Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Bad (Dusche und Wanne), sowie der großzügigen Eingangsdiele mit Garderobe. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht aus 4 großzügigen, hellen Schlafzimmern und 2 hochwertig renovierten Bädern, sowie einem Balkon.
Das Obergeschoss ist separat als Büroeinheit an die Firma des Eigentümers vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich mehrere Lagerräume und die erneuerte Ölzentralheizanlage.
Zum Haus gehören 2 Garagen und mehrere Stellplätze, die über eine eigene Zufahrt erreichbar sind.

Der Bezug des Hauses ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich.

Energiekennzahlen: Verbrauchsausw., Bj. 1990, Öl, 156,7 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse E