Niedrigenergiehaus KfW 40 in ruhiger Lage

inmitten der Natur – Nähe Obinger See / Kienberg

Eigenschaften

Solar  |   Doppelgarage  |  Weiler

Beschreibung

Das Niedrigenergiehaus (KfW 40) befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage eines kleinen Weilers auf einem 1.600 m² großen Grundstück inmitten der Natur.
Vom Grundstück aus hat man freien Blick auf die Chiemgauer Berge sowie auf die angrenzenden Wiesen und Felder. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und mit Wasser, Straße und Strom sowie einer eigenen Biokläranlage erschlossen. Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet und gärtnerisch aufwendig gestaltet.

Das 2009 in hochwertiger massiver Ziegelbauweise (T9) errichtete Wohnhaus verfügt über eine komplette Außen-und Dachdämmung. Das Wohnhaus ist teilunterkellert (80%), im UG befindet sich die Heizungsanlage, die mittels Holzhackschnitzel oder Pellets befeuert werden kann.

Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m² und teilt sich auf 3 Ebenen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Ausgang zur großen überdachten Süd-Terrasse. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht, ein Büro oder Gästezimmer, sowie eine Speisekammer und ein Gäste-WC.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern einem Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einem hellen Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet 3 große helle Räume.

Untergeschoss:
Der Keller verfügt über einen großen beheizbaren Hobbyraum, den Technikraum sowie 2 Lagerräume.

Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor. Die Garage ist komplett unterkellert. Hier befindet sich auch der Lagerraum für die Hackschnitzel.

Besonderheiten:
Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
Fußbodenheizung im ganzen Haus, teils auch im Keller
Kontrollierte Wohnraumbelüftung
Zentralstaubsauganlage
hochwertiges Gartenhaus
Eigene Kleinkläranlage
Wasserzisterne 10 m³ mit Anschluss an die WC´s (kann durch Leitungswasser ersetzt werden), 2 Regenwasserhähne im Haus sowie 2 Regenwasserhähne am Haus außen
Schnelles Internet (Glasfaser)

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Preis:  1.200.000 €

Objekt-ID: IMMO-5705Zimmer: 8Badezimmer: 2
Grundstück: 1.600 m²Wohnfläche: 250 m²
Heizung: Holz-HackschnitzelErbaut in: 2009Provision: 2,38 %
inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision

Umgebung

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