Niedrigenergiehaus mit moderner heller Architektur in beliebter Ortsrandlage von Traunstein

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Niedrigenergiehaus mit moderner heller Architektur in beliebter Ortsrandlage von Traunstein

Eigenschaften

  • Balkon
  • Dielenboden
  • Doppelgarage
  • Einbauküche
  • Garten

Beschreibung

Das moderne mit hochwertigen Materialien 2008 erbaute Wohnhaus befindet sich in absolut ruhiger sonniger Ortsrandlage von Traunstein mit unverbaubarem Bergblick. Das ca. 720 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und liegt an einer ruhigen Anliegerstraße.

Das energieeffiziente Haus verfügt über eine Pelletheizung, die durch Solarzellen unterstützt wird. Zusätzlich wurde 2017 eine hochwertige Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, die Strom in das Netz einspeist, in die hausinterne Batterie speichert und zusätzlich in der Garage über einen Anschluss für Elektrofahrzeuge verfügt.  Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m² und teilt sich auf 2 Ebenen auf.

Im Erdgeschoss befindet sich der Elternschlafbereich mit Ankleide und hellem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, sowie eine Sauna. Über die großzügige Eingangsdiele erreicht man den Gäste- oder Kinderbereich mit separatem Duschbad.
Das Obergeschoss zeichnet sich durch den nach oben offenen, lichtdurchfluteten nach Süden ausgerichteten Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche aus. Diesen erreicht man über den hellen Dielenbereich mit offener Holztreppe. Von hier aus erreicht man die große mit Holzdielen belegte Südloggia. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss eine Speisekammer und ein Gäste WC.

Das Haus ist vollunterkellert, hier befinden sich die Pellet Heizanlage, ein Fitnessraum, Lagerräume sowie ein mit Tageslicht versehener Gäste- oder Bürobereich. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit Rolltor.

Besonderheiten:
– dreifach verglaste Isolierfenster
– Akazienholzdielenböden geölt
– aufwendig angelegtes Gartengrundstück mit kompletter Einfriedung
– funkgesteuerte Aluminiumjalousien
– Entkalkungsanlage
– automatische Wassersperre und Leckerkennung
– zentrale Staubsaugeranlage
– Mückenschutzgitter
– Außenbeleuchtung
– Fußbodenheizung im kompletten Haus

Energiekennzahlen: V, Bj. 2008, Holzpellets, 42,6 kWh, A

1.100.000
Objekt-ID: IMMO-5570
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Grundstück: 720 m²
Wohnfläche: 200 m²
Parkplatz: ja
Heizung: Holzpellets
Erbaut in: 2008
Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst. Käuferprovision

Umkreis

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