Rarität im Chiemgau – Landsitz mit 50.000 m² in unverbb. Alleinlage mit eigener Zufahrt – Nähe Traunstein 5 km

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Rarität im Chiemgau – Landsitz mit 50.000 m² in unverbb. Alleinlage mit eigener Zufahrt – Nähe Traunstein 5 km

Eigenschaften

  • Einbauküche
  • Garten
  • Gartenteich
  • Parkettboden
  • Terrasse

Beschreibung

Das Chiemgauer Bauernhaus wurde 1866 in massiver Bauweise errichtet und in mehreren Abschnitten hochwertig angebaut und kernsaniert.Zum Haus gehören ca. 50.000 m² arrondierte Haus- und Hoffläche sowie Wiesen und kleinere Waldstücke. Das Anwesen ist über eine Privatzufahrt erreichbar, diese könnte auch mit einem Tor gesperrt werden. Vom Haus aus hat man direkten Zugang zu den dazugehörigen umliegenden Wiesen und Wäldern, ideal auch für Tierhaltung etc.

Das Anwesen verfügt über 6 Garagen und zahlreiche Abstellmöglichkeiten. Der schön angelegte Gartenbereich ist von außen nicht einsehbar, die nächsten Nachbarn befinden sich weder in Ruf- noch in Sichtweite. Das Grundstück verfügt über schönen alten Baumbestand wie z.B. Kastanien, Eschen, Eichen sowie einen Obstanger mit Zwetschgen, Mirabellen, Äpfeln etc.. Die Einfriedung besteht aus Zäunen und Kornelkirschenhecke, Magnolien, Flieder und Holundersträuchern. Auf der Südseite befindet sich ein uneinsehbarer aufwendig angelegter Schwimmteich in Panoramalage mit Blick über Wiesen und Felder. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 450 m² und befindet sich optisch und technisch auf dem heutigen Stand. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizanlage. Die Heizung ist ebenfalls mit einem separaten Brenner für Festbrennstoffe kombinierbar. Ebenso verfügt das Haus über eine Photovoltaik-Anlage sowie Solartechnik. Die Photovoltaikanlage wurde 2012 installiert.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingangsbereiche, so dass es auch teilbar wäre in mehrere Wohneinheiten, Gästebereiche oder Home-Office.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus dem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit doppelflügeligen Türen zur Panoramaterrasse mit Westausrichtung und der großzügigen Einbauküche mit hochwertigen Einbauten und sämtlichen Elektrogeräten. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss 3 Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein WC und Badezimmer sowie ein Wintergartenanbau mit Südausrichtung.

Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss ist über zwei separate Treppenhäuser erreichbar. Hier befinden sich 10 helle Schlafzimmer sowie zwei Bäder und 2 separate WCs. Die Zimmer sind teilweise mit Parkett ausgelegt und teilweise mit Teppich.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich 3 große, helle Atelierräume. Ein Raum ist als Gästebereich ausgebaut mit separatem Bad und WC. Zwei Räume sind zum Ausbau vorbereitet und mit sämtlichen Sanitär- und Elektroleitungen vorgesehen.

Besonderheiten:
Kombinierbare, energieeffiziente Heiz- und Energieanlagen:
– Ölzentralheizung
– Festbrennstoffanlage
– Solartechnik
– Photovoltaik
– Kachelöfen

– Panoramaschwimmteich mit Südwestausrichtung
– sonniger Wintergarten
– 50.000 m² arrondiertes Grundstück
– großzügiger Wohnbereich mit Südwestterrassen

Energiekennzahlen: V, Bj. 1866, Öl, 86,5 kWh, C

2.600.000
Objekt-ID: IMMO-5489
Grundstück: 50000 m²
Wohnfläche: 500 m²
Parkplatz: Garagen
Heizung: Öl-Zentralheizung
Erbaut in: 1866
Provision: 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Käuferprovision

Umkreis

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