Stilvoll kernsaniertes Bauernanwesen im Chiemgau 5 Autominuten zum Chiemsee

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Stilvoll kernsaniertes Bauernanwesen im Chiemgau 5 Autominuten zum Chiemsee

Eigenschaften

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freisitz
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gartenteich
  • Terrasse
  • Wellnessbereich
  • Zirbenstube

Beschreibung

Das repräsentative Bauernhaus wurde um 1900 errichtet und vom jetzigen Eigentümer von 2014 bis 2016 stilvoll und hochwertig kernsaniert. Das Bauernanwesen befindet sich auf einem 1800m² großen Grundstück und ist komplett mit einem 2m hohen Holzzaun und Hecken von außen uneinsehbar eingefriedet.

Das Gartengrundstück ist hochwertig mit einer Vielfalt von Bäumen und Sträuchern angelegt.

Wohnhaus

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Zirbenholzstube mit  Kachelofen sowie eine Küche mit einer schreinergefertigten Altholzeinbauküche, ein Arbeits-/Gästezimmer mit großzügigem Duschbad und separatem WC.
Das Erdgeschoss verfügt des Weiteren über einen 70 m² großen Wohnraum mit offenem Kamin. Von hier aus erreicht man den idyllischen Innenhofgarten mit Seerosenteich.
Im Erdgeschoss ist ein aufwendig angelegter Wellnessbereich mit Whirlpool und mehreren Duschen, Sitz- und Liegeplätzen in einem alten Kreuzgewölbe integriert.
Nach Westen eröffnet sich ein überdachter Pavillon mit Sitzplatz, eine Rasenfläche mit überdachtem Liegeplatz und ein Holzschuppen.
Die großzügige Garage mit 5 Stellplätzen ist ca. 6m hoch, Heizraum, Heiztechnik, Fotovoltaik, Sicherungskasten, Wasser-Entkalkungsanlage, Öltank 8000l – über den Garten durch den Carport von außen betankbar.

Obergeschoss:
Die erste Etage verfügt über 4 Schlafräume mit Zugang zum Holzbalkon, der mit zahlreichen Geranien bepflanzt ist. Des Weiteren ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und zwei WCs, sowie einem gemütlichen Vorraum. Von hier aus erreicht man das Dachgeschoss, das aus zwei großen Räumen (Dachfenster und Balkon) besteht.
Ein besonderes Highlight dieses reizvollen Anwesens ist der von 2014 bis 2016 ausgebaute ehemalige Heustadl mit ca. 6m Raumhöhe und etwa 170qm Wohnfläche. Diese Räumlichkeit ist auch über einen separaten Eingang erreichbar und verfügt über einen offenen Kamin sowie einen sonnigen Westfreisitz mit unverbaubarem Blick auf Wald und Wiesen.
Hier befindet sich eine Bibliothek, eine offene maßgeschreinerte Altholzküche mit modernsten Geräten ausgestattet, sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der großzügige luxuriöse Hauptschlafbereich mit Zirbenholz vertäfeltem Bad (Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche) sowie zwei Ankleidebereiche.

Keller:
Vom Ausgang des vorderen Hausanteils gelangt man in einen Weinkeller mit altem Kreuzgewölbe.

Das gesamte Haus ist durch ein Alarmsystem gesichert.

Lage:

Das Bauernhaus befindet sich zwischen Traunstein und Chieming. In nur ca. 5 Minuten erreicht man den Chiemsee (6km), ca. 15 km sind es bis in die bayerischen Alpen. München ist in ca. 50 Min., über die Autobahn A8 erreichbar, die österr. Stadt Salzburg in ca. 30 Minuten.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich in Erlstätt und in ca. 5 km Entfernung in Traunstein bzw. Chieming. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Chiemsee, div. Golfclub‘s Chieming, Höselwang, Grassau, Gut Ising, Wandern, Skigebiete in der Nähe: Kitzbühel ca. 1 Std., Ruhpolding, Reit im Winkl mit der ‚Winklmoosalm‘ und ‚Steinplatte‘ uvm.)

Das Bauernanwesen liegt in ruhiger Wohnlage in ländlicher Dorfgemeinschaft am Waldrand mit wenig Nachbarschaft.

Energiekennzahlen: V, Bj. 1900, Heizöl, Fußbodenheizung, 51kWh

3.450.000
Objekt-ID: IMMO-5562
Schlafzimmer: 12
Grundstück: 1800 m²
Wohnfläche: 700 m²
Parkplatz: ja
Heizung: Öl-Heizung
Erbaut in: 1900
Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst. Käuferprovision

Umkreis

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