Sichere Kapitalanlage – Neubau Eigentumswohnung in Bad Endorf

Sichere Kapitalanlage in Bad Endorf mit höchster Energieeffizienz und sorgenfreiem Hausverwaltungsmanagement.

Attraktiver Standort mit langfristiger Sicherheit und hoher Rendite.

Wenige Gehminuten zu:
✔︎ Bahnhof – 45 Minuten nach München
✔︎ Klinik
✔︎ Therme
✔︎ Einkaufsmöglichkeiten

Highlights:
✔︎ Hochwertige Bauweise
✔︎ Sorgenfreiheit durch Hausverwaltungsmanagement
✔︎ Energieeffizienzklasse A+ – Geringe Nebenkosten dank modernster energetischer Heiztechnik (KFW 40)
✔︎ Beste Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
✔︎ Hoher Freizeitwert: Chiemsee, Berge, Skifahren & Sportstätten
✔︎ Kultur & Kulinarik in Bad Endorf, Rosenheim und Prien am Chiemsee

Durch eine erstklassige Bausubstanz, eine nachhaltige Energieversorgung sowie eine allumfassende Hausverwaltung ist ein sorgenfreies Investment gewährleistet. Dank der zentralen aber ruhigen Lage in Bad Endorf profitieren Mieter von hoher Lebensqualität, während Anleger in eine sichere Kapitalanlage investieren.

Bad Endorf überzeugt durch seine idyllische Lage mit direkter Nähe zum Chiemsee und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem bietet der Standort eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Rosenheim, München und Salzburg.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 43qm. Sie besteht aus einem hellen großzügigen Wohn- /Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse mit kleinem Garten, einem Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einem Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Eine dem Grundriss angepasste exklusive Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) sowie maßgefertigte Einbaumöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich abgeschlossene Lagerräume, ein Fahrradraum sowie eine großzügige Tiefgarage.

Der Innenhof wird aufwendig gärtnerisch gestaltet und bietet eine grüne Gartenlandschaft.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung), welche durch die großflächige Photovoltaik-Anlage auf dem Dach kostengünstig betrieben wird.

Die Wohnung zeichnet sich durch formschöne und zeitlose Geradlinigkeit aus und bewahrt durch die abwechslungsreiche Architektursprache eine Leichtigkeit mit Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung wird bei einem Bemusterungstermin gemeinsam mit einer Innenarchitektin mit Ihnen ausgewählt.

Lage

Eingebettet in die Landschaft des Chiemgaus, bietet die Eigentumswohnung eine herrliche Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu den Alpen. Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Wander- und Radwege, sowie den nahegelegenen Chiemsee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Golfen, Segeln und Schwimmen.

Der Chiemgau zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Bad Endorf ist ein Dorf mit traditionellem bayerischem Flair und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festen.

Verkehrsanbindung:
Bad Endorf liegt verkehrsgünstig im Landkreis Rosenheim und bietet eine gute Anbindung nach Rosenheim, Prien und die Autobahn A8 zwischen München und Salzburg. Salzburg erreichen Sie in etwa 40 Minuten und München in etwa 50 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In Bad Endorf finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Sportstätten, Banken und Restaurants. Zudem befindet sich in Bad Endorf ein Klinikum, mehrere Arztpraxen und eine Therme. Die Nähe zu Rosenheim und Prien (etwa 10 Minuten mit dem Auto) erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sozialer Infrastruktur.

Ausstattung

• Massivbauweise
• Tiefgarage
• Terrasse, Balkon und Garten
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung
• Massiver Eichenholzdielenboden
• Hochwertige bodentiefe Aluminiumfenster (3-fach-Verglasung)
• Begrünte aufwendig angelegte Außenanlagen
• Hohe Decken mit Einbauleuchten
• Stilvolle moderne Tageslichtbäder mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
• Barrierefreiheit und Personenaufzug
• Hochwertige Einbauküche
• Dezentrale Lüftungsanlage
• Vorbereitung für WallBox (Starkstromdose je Tiefgaragen-Platz)
• Photovoltaik-Anlage
• Energieeffizienz gemäß Standard eines Energieeffizienzhauses KFW 40
• Abstellräume im Kellergeschoss
• Fertigstellung voraussichtlich August 2025

Energiekennzahlen: Bedarfsausweis, Bj. 2025, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 14 kwh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+